有房產證的房子就可以購賣嗎

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 778 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

產權風險不是那么簡單的它是由于各種客觀原因造成的。所謂產權風險就是指購賣雙方簽訂購賣合同甚至交付定金后才發現，由于房屋產權的種種問題，房屋無法交易，也無法過戶。由于歷史、政策等原因使北京現有的二手房的產權情況千差萬別，主要分為三大類：已購公房、二手商品房和二手經濟適用房。其中占比例的已購公房的產權情況較為復雜，包括大產權、小產權和使用權房，還有央產、軍產、校產、鄉產等等，對其上市的要求也各有不同。產權確認的內容包括：、產權真偽的辨別；、如果是“房改房”，則要到房主的原單位確認單位是否已經同意上市，單位是否有優先購購權；第三、到物業管理部門確認物業費是否結清，是否有糾紛或其它約定；第四、到房管局確認產權性質，能否交易等。此外產權房是否即將拆遷、是否已經抵押或涉案、產權共有人的意見等也都是影響房屋能否上市的因素，這樣種種繁復的規定恐怕連賣房者本人也弄不清楚。

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