請大家幫我看看,我是南昌的,通過中介購了一套新房子,這兩天才拿到賣家的房產證,因為聽別人說中介公司很黑,在辦里房子過戶時還會賺很多錢(中介自己說只要再支付300塊 手續費,我家已經支付過了1%的中介費用了),我家購這套房子已經花光所有錢了,所以打算先自己去辦理過戶手續,能省一點是一點.賣家是去年上半年購的,我家是下半年購他的.所以是在5年之內,這樣過戶就要交很多錢.這樣我就有幾個問題,希望大家能給我看看,謝謝一\聽說沒有土地證是無法進行過戶的?(我只有他的房產證啊)二\中介給我算了下,我還需要支付的費用,不過他的字太丑了,我也不知道他寫什么大概就是這些,有人看的懂麻煩解釋一下哈93.33*2500*0.066=153991\1172\560(房產交易費：房屋建筑面積*6元/平方米 :93.33*6=560（房管局收）3\46664\85(房產證工本費：85元 )三\賣家是不是還要交個人所得稅?我記得賣家說等我們弄好了,他去簽個字就好了.(難道他不知道要交?不會有什么麻煩吧?)謝謝各位花時間看,請知道的指點我一下吧,具體是要交多少錢,程序是什么,該帶什么去哪里辦,聽說要跑好幾個地方呢?是哪些地方呢?謝謝

問題補充： 剛問了家人,好象是個人所得稅和營業稅都是我家出啊~!心疼啊`!總的算下來大概要付2萬多呢?有誰能具體給我家算算啊,他是花了278293元購的,我是花了323500元購他的.我家購他的時候沒有房產證,較近才拿到的,之前開的公證書,里面寫的是委托書,說全權委托我辦理他的房子的產權手續,土地證,購賣,過戶,什么的.不知道還有什么要補充的,希望高人指點~!我家面積是93.33啊

1、沒有土地證的啊，我自己的房子都沒有土地證。你只需要房產證就行了。估計土地證在開發商那的。2、二手房屋購賣一般會產生幾種稅費，一是契稅，房價的1.5%，二是印花稅，0.05%，三是房價5.5%的營業稅，其中營業稅是大頭。還有小額的手續費、公證費、律師費和權證的工本費等。 你自己套進去看看是什么費用來的。我們不清楚你房子的面積等等資料，不知道那些數據是什么來的。3、你說的賣家個人所得稅是要繳的，是現賣出房價和原房價的差價的20％，由賣家出，不關你的事。至于過戶的流程，具體手續是: 帶購房合同房產證和雙方的身份證,到房管局(或房產交易大廳)辦理過戶手續,那里提供社會化服務,流程的每一個環節都有提示,十分方便. 房產證被大廳收去以后付房款. 然后繳納契稅(一般是房價的1.5%)和印花稅(0.05%). 領取房產證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的,還要繳納土地轉讓金(當地政府確定的地價的3%),若土地是轉讓的,就不須繳納.此外都是零星費用. 應交費用為：契稅1.5%，印花稅千分之五，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。收費標準為20萬以下（含20萬）2800塊錢，20萬以上每多一萬多加五十塊錢。還有一個契稅票5 塊錢 以上費用需要符合的條件是 1：房屋產權本已超過五年，如未到五年，加收一個5.5%的營業稅，原則上由賣家承擔。 2：房屋建筑面積小于140平。如果面積超過140平，（含140）契稅交3%。 3：房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。計算方法是面積*15.6元 4、個稅也要賣家出的。營業稅和個稅理論上是賣家承擔的，但是如果你們簽了合同要你來付，那也沒辦法了，誰讓你愿意為他承擔這個費用呢。至于費用，自己帶進去算一下就知道了啊

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