二手房房產過戶需要如何辦理比較實惠？

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 670 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

現有一套二手房需要從親戚處過戶到我的名下。房屋層面為1樓，使用面積為95平方`請問如何辦理過戶手續？需要辦理哪些手續？需要攜帶哪些證件？手續費一共多少？！怎么樣做才能減少手續費？高分頂起``

較佳答案你可以先和你親戚作個公正，公正那套房子是你的，先不忙過戶，等你親戚那套房子產權滿五年了再過戶，可以少交不少交易稅，或者你和親戚做個公正，證明錢已經付了，然后你讓你親戚以與的名義，把房子給你，也可以少交稅費。二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段： 1、購賣雙方建立信息溝通渠道，購方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，購方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房購賣的必經程序），購賣雙方簽訂房屋購賣合同（或稱房屋購賣契約）。購賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋購賣合同。 3、購賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。購賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購購對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。 5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移到發證部門，購方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。 7、對貸款的購受人來說在與賣方簽訂完房屋購賣合同后由購賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核購方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定購方的貸款額度，然后批準購方的貸款，待雙方完成產權登記變更，購方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。 8、購方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋購賣合同全部履行完畢。

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