請(qǐng)問房產(chǎn)與和繼承過戶的步驟？

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 1174 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

各位律師朋友好，本人想咨詢幾個(gè)關(guān)于產(chǎn)權(quán)房的問題？謝謝！1.產(chǎn)權(quán)房與（直系親屬間的與）的步驟？所需要的證件有哪些？2.產(chǎn)權(quán)房遺囑繼承后過戶的步驟？所需要的相關(guān)證件有哪些？3.由于我購的是二手房，在辦理上述手續(xù)時(shí)，除了房產(chǎn)證，當(dāng)時(shí)我購房時(shí)的各種票據(jù)還需要嗎？

較佳答案房屋與的轉(zhuǎn)移登記（一）辦事依據(jù) 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》；《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》；《天津市房屋權(quán)屬登記條例》（二）辦事須知因房屋與申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人是與合同中的雙方當(dāng)事人。因房屋與申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，須提供以下要件： 1、天津市房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書（原件留存）； 2、申請(qǐng)人身份證明（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）； 3、房屋所有權(quán)證書（原件留存）； 4、經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證的與合同（原件留存）； 5、契稅完稅憑證（查驗(yàn)原件）。有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)書面同意。（三）辦事時(shí)限登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成審核。（四）稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 1、登記費(fèi)：住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納；非住房，雙方各按標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)總值的2‰交納。 2、契稅：因購賣、與、交換等原因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，受讓人按成交價(jià)格（或市場(chǎng)價(jià)格）的3%繳納契稅；個(gè)人購購符合津地稅發(fā)[2006]3號(hào)文件規(guī)定的普通住房標(biāo)準(zhǔn)的住房，按照成交價(jià)格的1.5%繳納契稅。 3、印花稅：按房屋市場(chǎng)價(jià)格的0.5‰的稅率計(jì)稅，各自全額貼花。房屋權(quán)屬證書每本5元。 4、工本費(fèi)：核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書的，免收證書工本費(fèi)；向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所（共）有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費(fèi)。房屋繼承、受遺的轉(zhuǎn)移登記（一）辦事依據(jù) 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》；《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》；《天津市房屋權(quán)屬登記條例》（二）辦事須知房屋繼承、受遺申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人是繼承書或者遺書記載的繼承人或者受遺人。因房屋繼承、受遺申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，須提供以下要件： 1、天津市房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書（原件留存）； 2、申請(qǐng)人身份證明（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）； 3、房屋所有權(quán)證書（原件留存）； 4、經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證的繼承書或者遺書（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）； 5、死亡證明（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）。受遺的還應(yīng)當(dāng)提交契稅完稅憑證（查驗(yàn)原件）。宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)書面同意。（三）辦事時(shí)限登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成審核。（四）稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 1、登記費(fèi)：住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納；非住房，權(quán)利人按標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)總值的2‰交納。 2、印花稅：按房屋市場(chǎng)價(jià)格的0.5‰的稅率計(jì)稅。房屋權(quán)屬證書每本5元。 3、工本費(fèi)：核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書的，免收證書工本費(fèi)；向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所（共）有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費(fèi)。 4、受遺的，還應(yīng)當(dāng)繳納契稅：受讓人按成交價(jià)格（或市場(chǎng)價(jià)格）的3%繳納契稅。

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