急：是按揭還貸款合適還是一次還清合適

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 822 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

我家人較近打算投資購一個房子，和賣主談得差不多了，就差房子貸款問題。賣主在購這個房子的時候，辦的貸款。已還清9萬，目前還差9萬元，五年還清。因為房屋現在屬于貸款期，所以不能過戶。需要五年后過戶。請問這種情況，我們是一次還清直接過戶合適，還是過五年，按揭還款，之后做過戶合適呢？

較佳答案按道理來講，能提前還款那是較好好的。但是你這個情況是和房照什么時候出來有關的。銀行按揭是頭先是把合同抵押到銀行的，然后產權證出來時候，原合同作廢，把產權證低壓到銀行的，產權證是房產局受托保管的。你好好問清楚，這個有3種可能性：1.產權證有沒有出來，如果現在還沒有產權證，即使5年后還清也是，沒出來房照的話，購購這個房屋沒有意義的，風險太大。2，如果，已經出來房照了，但出來未到5年，那你就他從領房照算起，5年了之后再付清剩下所有貸款，再進行更名。3.如果，房照出來已經5年了，那就現在直接還清貸款，馬上更名。以上幾種可能，相應處理可以把風險降低較小。*目前是還貸期，因此即使產權證出來也是，產權證始終在房產局受托保管的。

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