急急急!!!!!成都轉(zhuǎn)按揭房屋,這樣的方法可行么?

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 773 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

我一親戚在成都貸款購(gòu)購(gòu)了一套房屋,目前由于種種原因,把房屋轉(zhuǎn)給我但是房屋現(xiàn)在仍然處于按揭中在網(wǎng)上查到貌似有"轉(zhuǎn)按揭"這種方式.但不知成都目前可以么?可以將房屋過(guò)戶(hù)到我名下么?需要什么手續(xù)?謝謝!!!

較佳答案從理論上是可以轉(zhuǎn)的，但是實(shí)際操作起來(lái)可能有難度。因?yàn)樵谡麄€(gè)過(guò)程中，你們把銀行牽扯了進(jìn)來(lái)。有這么幾種情況：一、由于你親戚所購(gòu)房屋系按揭購(gòu)購(gòu)，房屋目前處于抵押狀態(tài)，因此除非銀行同意變更產(chǎn)權(quán)人才有可能辦理房屋的其他手續(xù)，但實(shí)際上銀行不可能同意。如果銀行不批，那么你親戚必須先還清銀行的貸款。取消抵押才能辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，否則無(wú)法辦理。道理很簡(jiǎn)單，比如你向銀行貸款，銀行之所以貸給你，是因?yàn)殂y行把你的房產(chǎn)握在手里。因?yàn)槟闶寝k理的按揭，就算出了房產(chǎn)證你也拿不到，房產(chǎn)證抵押在銀行，除非還清貸款后才能拿到，銀行出于自身利益一般是不會(huì)批準(zhǔn)還款期內(nèi)的大變動(dòng)的，畢竟這樣給它收回款項(xiàng)憑空增加了工作量。二、如果開(kāi)發(fā)商能改合同那就簡(jiǎn)單多了，直接到開(kāi)發(fā)商那里改合同方就行。如果你真想要這套房子，那么只有幫他還貸款，并且確保房子貸款還清后你能及時(shí)拿到產(chǎn)權(quán)證；要不然就要去做銀行方面的工作。幫還款項(xiàng)有風(fēng)險(xiǎn)你要想清楚。PS：因?yàn)楝F(xiàn)在法律名義上房主是你親戚，所以不等同于兩人合購(gòu)該房的情況，你親戚若與你達(dá)成書(shū)面形式上的房屋放棄協(xié)議是沒(méi)有法律效力的。我認(rèn)為你現(xiàn)在應(yīng)該向公安居房屋辦證咨詢(xún)更多具體事宜，確保拿捏有數(shù)。

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