經濟適用房轉商問題！！

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 633 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

看經濟適用2手房的時候，有些中介說這套房子+10%綜合地價稅就可以轉商。好像還有些說+3%有些房子5年以上就是商品房，有些沒到5年+錢就可以轉商，有些到了5年也不能是商品房。。。我暈了這個10%是什么意思？需要加么？。。。。。我該聽信中介的話么？

較佳答案 是這樣的,這里有一個經濟適用房的來源.經濟適用房是由政府劃拔土地給開發商,由開發商開發,但政府限定其利潤不能超過13%.因為這地是政府劃拔的,所以開發商沒有交土地使用費.而商品房是土地是開發商通過拍賣得來的,需要一大筆費用.所以經濟適用房在出售前政府要補收土地使用金.所以要經濟適用房轉為商品房就需要將土地性質由劃拔地轉為出讓地,也就是需要交納10%綜合地價款(具體各個城市有小量不同)現由于政府規定5年內的經濟適用房不能出售,因此確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高于購購時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購購條件的家庭或由政府相關部門收購。由于同樣是當做經濟適用住房出售未改其土地性質還是劃拔地,所以不需要收10%綜合地價款。所以對于已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。不過這些費用是由賣方承擔,你又沒什么..除非對方做實收.不過我不建議這樣,較好是各稅,因為現在的稅款真的不是很好估

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