商鋪轉讓權問題

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 1010 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

前年，我們家需要做生意，算是轉讓下了一商鋪。該商鋪的狀況是這樣的：1，該商鋪與隔壁另一商鋪同屬于一房東。2，該商鋪較早是沒有分割的，是一個大商鋪，在我們隔壁那家和轉讓給我們的上一家分攤了轉讓費并分割行商（有單據，雙方各35000）。3，與一房東簽合同的是隔壁那家，而不是和我們上家雙方去簽的。4，隔壁那家和我們上家是共同使用營業執照，共同電表，共同水表。也就是稅收，水費，電費雙方分攤。所以我們轉讓下來后也是同樣執行。營業執照的名字是隔壁那家。5，我們轉讓的協議是和我們上家私下所簽的，其內容實際是合作協議，也就是說不是實際意義上的轉讓協議，寫明了在他們的租約期內，我們這邊經營權是歸我們所有的，我們上家無權過問，租約期后，我們享有這邊的優先承租權；并且支付了8萬元與我們上家，該錢在協議上寫的是雙方合作的保證金，并不退于我們。6。我們接手后，租金長期都是通過隔壁交予一房東，并且她以自己名字開收據給我們。問題：因為是隔壁家和房東所簽的合同，那么房東的租期到后，他還有沒有優先承租權？他有沒有權利不租給我們？如果他打算轉讓，說要把我們這邊一起轉讓出去，他有沒有權利？也就是他會不會有吃掉我們8萬元“轉讓費”的可能性？

問題補充： 再問下，我上家的轉讓費在這個商鋪中的權益問題起不起什么作用？還有，我和上家協議中有規定說，我上家和隔壁家的轉讓費，其中我上家的轉讓費的所屬權全權轉到我名義下，并且所享有該轉讓費的增值部分。這個規定有沒有什么作用？如果說，我沒有參與其中，那么我上家和隔壁家的權利怎樣分？要是隔壁家要轉讓房子給其他人的話，我上家有沒有能力要求回他的轉讓費和增值部分？當時他們轉下來的是35000，到我們轉的時候到了8萬，如今已經到18萬了。

較佳答案 由于沒有經過房東的同意合作協議實際上不合法的－－寫明了在他們的租約期內房東的租期到后，他有優先承租權租期過后你們的合作協議也完成了你們應該沒有訂立租期后的續租協議和關于轉讓費的處理所以他有權不租給你若轉讓的話租期內打其官事來法院應該會判隔壁家賠償你些錢的租期后就不一定拉若租期后再簽定的話較好讓房東知道你的分租而其把轉讓費問題說清楚頭先你簽的協議沒有經過業主同意而轉租是不合法的我上家和隔壁家的轉讓費，其中我上家的轉讓費的所屬權全權轉到我名義下，并且所享有該轉讓費的增值部分？！～！～轉讓費的所屬權全權沒有這個說法的目前法律法規方面尚沒有可以依附的的明確規定能夠干預此事，一般理解這是商業活動中“一個愿打一個愿挨”的事情。只有通過轉方和承繼方自己討價還價來定：需不需要轉讓費、付多少轉讓費。換個情況協議是你和上家之間私下所簽的，若上加在租期之內要轉讓的可以說你是給上家耍了你沒權利要求要轉讓費別人才是合法的租客，你還能要求別人嗎你說臺灣可以打贏大陸么但若業主一出面回收店面隔壁對你沒有責任法律也不支持你你的虧損只能自己負責而且若業主和隔壁協議的話你也只能吃啞巴虧只有業主同意你的轉租而且同意續約你的利益才能保證

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