由于房屋已經居住過，所以大家都覺得和初次裝修相比，二次裝修似乎更復雜，費用支出也更高。但真要問到，這個過程究竟復雜在哪里？支出又高在哪里？能說清楚其中門道的人還真是不多，闊達副總裁王英華就是其中一個，他認為二次裝修較重要的其實就是關系協調問題，因為變數多，所以鄰里關系、業主和裝修公司的關系以及業主與工人的關系都經常需要耐心協調。為了程度上地避免爭端，本期我們就將二次裝修中的增項和難點，給您提前來個大揭底，有了思想準備，您的裝修之路也許會順當許多。

對設計要求更高

相比初次裝修，二次裝修的設計更重視居室功能的改造和完善。由于歷史原因，很多房屋建成年代較早，當時住宅設計只是為了滿足較簡單的居住，對于方便和舒適、功能和設施沒有更多的要求。住宅商品化以后，住宅的功能得到了改善和提高，但是由于歷史的局限性，很多住宅的功能仍舊是不完善的、不方便的，而二次裝修正是解決歷史問題的較好機會。

據王英華介紹，大多數二次裝修的客戶在與設計師交流時都會提出對住宅功能完善和增加的要求。因為住宅格局不好，早期住宅設計對居室美化留出的設計空間很少，因此，住宅的美化成為設計師與業主共同想要彌補住宅缺陷的重要手段。追求生活品質改善，讓業主對于色彩、風格、照明、裝飾元素、生活布局、功能型設備和設施以及室內陳設等更加講究，他們對家裝設計師的生活理解能力和設計能力要求也相對更高。

裝修費用必然增加

由于二次 大多需要拆除過去的裝修內容，并且要對建筑物的缺陷進行彌補和修繕，因此，增加拆除費用和修補缺陷費用是必需的。

拆除部分主要涉及：舊門窗的拆除，鏟除原墻、頂、地瓷磚、膩子層、油漆層、防水層、抹灰層等，拆除某些改變戶型格局的非承重墻體，原使用設備和設施的拆除，以及由于拆除必然增加的垃圾清運等費用。

修補缺陷部分主要涉及：原建筑室內表面缺陷（如沙灰墻體和表面抹灰層，墻體和頂面的垂直度、方正度與平整度的較大差異）；各種設施和設備的老化；水電管線的布局不合理；缺乏弱電設備等。

這些費用會因房屋的實際狀況以及材料工藝的不同而有所波動，此外許多問題如墻體腐朽等都是在拆除舊表面后才能發現，因此業主應提前有所準備，而家裝公司也應事先做好告知工作，談好費用。

施工環境比較復雜

由于二次裝修基本都是在已經入住大量居民的小區和多層住宅內進行，因此對裝修施工環境要求較為復雜。裝修業主和裝修公司在施工過程中都要優先考慮對左鄰右舍、樓上樓下的影響，不僅僅是施工時間、噪音和氣味，還有住宅結構缺陷、電梯的使用、物料的運輸和存儲、垃圾的堆放和清運、水電施工對其他住戶的影響等因素。另外，部分施工還可能會涉及到老年人、孕婦、學生等特殊群體，在目前和諧社會的要求下，業主和裝修公司共同處理好這些關系無疑是必需的。

二次裝修的施工整體時間比初次裝修一般要長出15天至30天。業主尤其是在外租住周轉房的朋友，一定要打出富余時間以應對突發情況造成的工期延長。

特別提醒

二次裝修注意事項

1.要盡量騰空住宅，給裝修施工留出操作場地，實在不能搬走的，可與裝修公司協商進行全封閉包裝并擺放在不影響施工的位置。

2.拆改外立面的門窗，一定要事先征得所在小區物業或房管部門的同意，尤其是面臨主要街道的住宅。

3.如果因調整室內布局的需要拆改墻體或新開門窗洞口時，一定不要拆改承重墻體，因為承重墻體關系著住宅整體結構的安全。拆除一般墻體要事先征得物業或房管部門的同意。

4.要了解住宅水電管線的鋪設方向、位置和管徑并與家裝公司溝通改造方案。有燃氣系統改動要求的，應由燃氣部門進行改動。對有些住宅已經安裝的智能系統和防范系統一定事先聯系專業廠家或物業，做好保護措施。

5.事先做好左鄰右舍的告知工作，對有特殊要求的老人、小孩、孕婦、病人等要事先了解，并與其商量好施工時間。

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