“尚未開工的限價房地塊，政府正考慮處理方法，或讓開發商與當地區政府合作改為保障性住房，主要是拆遷安置房；或者征得開發商同意后，將地塊重新拍賣，變為商品房。”廣州市國土房管局市場處處長陳大旺昨日在全國頭個限價房保利西子灣的交樓現場對《財經日報》表示，今年上半年廣州的限價房政策會有明顯調整。

作為全國限價房試驗田的廣州，曾因在2006年底率先推出限價地而引發全國關注，早期限價房的熱銷也顯示了市場對于這一產品的追捧。但隨著2008年樓市調整深入，限價房價格優勢不再而申購比例逐步下降，以及廣州頭個限價房保利西子灣在去年底遭遇交樓風波，令曾經是香餑餑的限價房變得越來越身份尷尬。

“在樓價上漲過快的2007年，廣州市政府推出限價房，有效抑制了房價過快增長。而在2008年和2009年，廣州市政府又針對樓價下滑、市場調整的特點，暫停推出限價地拍賣。這說明限價房是政府有效調節市場的手段之一。”陳大旺表示。

對于仍然在售的限價房，今年當地政府雖不會改變其用地性質，但會放寬限價房申購條件。“比如符合條件的拆遷戶可以申購；而那些海外留學回來的杰出人才，也可以在符合條件的情況下申購。”此前，陳大旺還曾在接受媒體采訪時表示，可能非廣州戶籍的人也可以申購限價房。不過，他強調目前細則尚未出臺。

如果上述設想成為現實，目前廣州4個在售的限價房尾貨以及已經開工的3個限價房，可能都會“部分”享受商品房待遇，無論是獲得豐厚拆遷補償的老城區拆遷戶，還是高收入的“海歸”，都有可能獲得購購限價房的資格。在銷售對象擴大后，它的價格優勢有望增強。

對于已經開始交樓的限價房，廣州市政府也開始嚴陣以待。去年10月全國頭個限價房項目——保利西子灣一期由于現場出現裝修質量糾紛，業主集體拒收。隨后，保利地產（600048.SH）宣布讓業主預收樓，針對現場情況提出整改意見。今年3月30日，保利地產宣布，在當地區政府、市建委、市國土房管局、區質監站的多次嚴格檢查和現場監督下，保利西子灣一期早已在去年底整改完畢，如期在12月交樓，至今交樓率超過90％，已有200多戶業主入住。而3月31日二期開始交樓，會有眾多政府部門到場監督，保利也會力保不會出現裝修質量問題。

至于會轉變限價房性質的用地涉及哪些開發商，廣州市國土房管局沒有明確表態。陳大旺透露，目前富力地產（02777.HK）在金沙洲的限價地尚未開工。業內人士指，若政府將未開工限價房項目轉變性質，可能富力有望率先享受這一優惠。不過這一猜測沒有得到富力證實。

針對廣州市國土房管局限價房政策轉變的表態，開發商也轉變了口風。此前不少已在全國參與過限價房開發的開發商表示，限價房項目基本無利可圖，且因樓價下行在價格方面顯得很被動，因此即使政府再推限價地，他們也會考慮是否再競標。

不過，保利地產董事總經理宋廣菊昨天表示，作為國企，保利會承擔應有的社會責任，如還有限價地拍賣，保利還是會率先競標。

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