4000元/平方米的廣州較便宜限價(jià)房——龍光峰景華庭的三期新貨近日入市，卻遭遇現(xiàn)場搖珠沒有準(zhǔn)購家到場的尷尬。有開發(fā)商向《財(cái)經(jīng)日報(bào)》表示，在市場調(diào)整期，限價(jià)房政策淡出市場，將是一個(gè)新趨勢。

龍光峰景華庭營銷部的熊小姐對記者表示，主要是由于經(jīng)過近一年的認(rèn)識深化，限價(jià)房的準(zhǔn)購家已經(jīng)比此前更了解相關(guān)產(chǎn)品，加上搖珠日是工作日，所以準(zhǔn)購家沒有人到場。銷售人員邀請準(zhǔn)購家到場的時(shí)候，他們都表示之后會上網(wǎng)再看搖珠確認(rèn)的名單。

不過，據(jù)記者了解，在限價(jià)房推出近一年以來，購家的熱度確實(shí)在不斷降低。2007年12月，廣州個(gè)限價(jià)房保利西子灣申請人數(shù)與套數(shù)的比例為4.6：1，到了萬科新里程和中海的限價(jià)房金沙馨園，其比例回落到了3：1，而號稱較便宜限價(jià)房的龍光峰景華庭在今年“五一”黃金周前夕出臺，比例只有2.6：1。

到了這些限價(jià)房項(xiàng)目的期發(fā)售時(shí)，申購比例較低曾經(jīng)達(dá)到1.7：1。

而限價(jià)房拉低樓價(jià)的作用已經(jīng)不再明顯，根據(jù)廣州市國土房管局?jǐn)?shù)據(jù)，9月廣州一手樓價(jià)大跌9.2％，降至8200多元/平方米的水平。其中限價(jià)房成交量僅2.3萬平方米，占整體樓市成交量的比例由8月的6.39%縮至3.96%。

9月均價(jià)下降的動力，已經(jīng)從此前的限價(jià)房，轉(zhuǎn)變?yōu)榻紖^(qū)大幅降價(jià)的一手新盤。

在龍光峰景華庭三期申購開始后，離它只有20時(shí)辰車程的恒大山水城也再度降價(jià)。其“十一”黃金周期間售價(jià)3360元/平方米帶1600元/平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)，已被業(yè)界視為樓市底價(jià)。但較近該盤又推出了毛坯2400多元/平方米售價(jià)的90平方米以下小戶型，其18萬元起一套住宅的價(jià)格，即使相比28萬元/套較便宜的限價(jià)房，也有巨大的差價(jià)空間，進(jìn)一步引發(fā)了市場的觀望情緒。

記者曾于周末在科學(xué)城的兩個(gè)限價(jià)房售樓部內(nèi)逗留了近半個(gè)公里，即使新政出臺后，現(xiàn)場的看樓客也只有寥寥數(shù)桌。而他們大多把限價(jià)房價(jià)格和廣園東的降價(jià)樓盤作比較，說：“還是再看看吧，現(xiàn)在附近的筍盤這么多。而且購商品房，也沒有限價(jià)房這么多限制條件。”

據(jù)陽光家緣顯示，前兩期龍光限價(jià)房1400套，目前已經(jīng)售出九成左右。而中海限價(jià)房的金沙馨園，銷售一個(gè)多月后，還有92套約30％的貨量未售出。

龍光地產(chǎn)有關(guān)人士給記者算了筆賬：“我們的限價(jià)房是較便宜的，不可能跟隨大勢降價(jià)的。地價(jià)為1400元/平方米左右，裝修為400元/平方米，建工成本2000多元/平方米，售價(jià)已經(jīng)基本和成本價(jià)持平了。”未來龍光還有890套限價(jià)房，會在明年3月前后推出，屆時(shí)仍然要執(zhí)行一口價(jià)4000元/平方米。

該集團(tuán)營銷部表示，凡是現(xiàn)在購購限價(jià)房的，即可享受國家較新政策優(yōu)惠。雖然現(xiàn)在具體相關(guān)細(xì)則未出臺，但還是會以新政策簽合同。比如享受頭次置業(yè)兩成頭付、利率優(yōu)惠等政策。

不過，廣州市國土房管局有關(guān)人士此前在公開場合表示，不會因?yàn)橐粫r(shí)的市場變動，修改限價(jià)房限制購購的政策。

戴德梁行商業(yè)部董事張智聰也認(rèn)為,“限價(jià)房如果要賣出去，肯定要減價(jià)。不然發(fā)展商的限價(jià)房存貨，與同區(qū)域產(chǎn)品對比是一定要吃虧的”。他表示：“房價(jià)如果再出現(xiàn)大幅下降,限價(jià)房將失去存在意義。”

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