建委稱保障人群仍在排查，目前沒有數字

等待已久，北京限價房政策終于出臺。這讓諸多符合條件的購購人群興奮不已，也讓頗多條件之外的人群望房興嘆。

“對于能夠保障多少人群，我們并沒有詳細的數字。”2月20日，北京市建委住房保障辦一知情人士向《華夏時報》記者表示，言語間頗多“摸石頭過河”的意味。而分析人士稱，沒有科學判斷的政策較終會使限價房政策頻繁調整。

遠郊區縣政策未出

2月18日，《北京市限價商品住房管理辦法(試行)》（下稱“《辦法》”）終于出臺，《辦法》中規定了北京城八區的購購條件，但同時規定：各遠郊區縣可參照本通知，結合各區縣實際情況制定相應的準入標準。

“我們參考的依據主要是近幾年本區人均可支配收入情況，除城八區外，遠郊區縣的具體政策仍在制定之中，估計3月份能出來。”2月20日，本報記者在致電順義建委辦公室時，一辦公室工作人員表示。

他介紹，遠郊區縣由于收入水平和房價均比城八區低，因此各項標準都會有下調。但他同時表示，各遠郊區縣的限價房何時建？如何建？目前還沒有明確下來。

據記者了解，目前北京市在建的限價房中，大多位于城八區。而《辦法》中規定各區縣組織建設的限價房，主要由本區縣安排使用。至于遠郊區縣的限價房受用人群何時能夠享受到限價房的優惠政策，北京市建委一負責人向記者表示，還要和國土局、財政局等部門協商。

“北京限價房的準入標準，是根據北京市的人均可支配收入劃定的，同時參考了其他一些因素?！北本┦薪ㄎ》勘Ｕ限k政策協調處一知情人士說。他介紹，具體參考的是北京2005年到2007年3年的人均可支配收入情況。

據了解，此次征求意見的截止時間為2月29日，上述知情人士說，如果群眾對某一條款反應大，他們會進行研究修改，但基本上不會做大的改動。不過據記者了解，目前建委并沒有專門機構對回饋意見進行征詢整理。

另外，在廣大購房者關心的房貸問題上，北京市建委稱，尚未有比較優惠的政策支持。

“在購購限價房的程序上，基本上與購購商品房的程序一致，沒有什么變化，并且到現在為止，還沒有聽說銀行會對限價房的購購人群有什么特殊的照顧?！贝巳耸肯蛴浾弑硎尽?

但有分析人士表示，在限價房的資格審核方面，仍具有較大的操作難度?！氨热缯f家庭總資產的審核就不是件容易的事，真希望往日那種開著大奔購經適房的現象不要在限價房當中出現?！?

受眾人群數字模糊

不過，政策出臺后，較讓記者感到出乎意料的是，到現在為止，北京市建委并未擁有限價房受用人群的準確數字。

“很遺憾地告訴你，現在北京究竟有多少人符合兩限房的購購標準，政府這塊也沒有詳細數字。關于限價房購購人群的基本數據仍在排查之中，尚沒有辦法確定符合條件人群的總體規模?！贝俗》勘Ｕ限k人士說。

他還表示，制定本辦法的住房保障辦租售處人手不足，好多還是臨時抽調過來的，根本沒有精力去對全市購房者的數據進行分析。

對此，一位地產中介 人士認為，如果限價房政策本身沒有扎實的數據作支撐，所制定的準入門檻就可能出現誤差。而在限價房的用地指標、房屋套數的供應、政府配套資金支持上，都可能無法滿足市場的真實需求。

“政策較終可能會被動，并且頻繁調整?！贝酥薪槿耸空f。

而且，他表示，限價房針對本地人群的政策，像北京這種外來人口居多的城市，怎樣做到所有不限戶籍人群應保盡保，在此番出臺的限價房政策中并沒有體現。

就在兩限房準入標準公布的當日，有消息說，北京市建委可能出臺進一步的政策，準許北京區縣政府給部分特殊人群提供兩限房，這部分人可能包括北京綠卡持有者、引進的高新技術人才或部分為政府服務的人員。

“這種說法并不準確?！鄙鲜鼋ㄎ耸繉τ浾弑硎荆脕碚疹櫜糠指呤杖肴耸?，是一個很可笑的政策。在這位參與政策制定的建委人士看來，“摸石頭過河”仍是住房保障工作的“潛規則”。

中國管理研究院研究員李開發此前接受本報記者采訪時就表示：“限價房政策本身就是怪胎。從根本上講，相關部門限價房政策的出臺前后都沒有一個準確的定位，剛開始的時候僅是作為政府打壓房價的權宜之計，到現在并沒有一個科學詳盡的分析指導?！?

“限價房政策究竟走向何方？能走多遠？仍有待觀察。”李開發說。

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