北京批限價商品房用地的推出計劃正在醞釀中。

6月25日，北京市國土資源局有關負責人在土地日活動上表示，北京市批5塊限價商品房用地的供應計劃正在規(guī)劃中，此次供應的限價商品房用地的突出特點是將在軌道交通沿線，以解決民眾多、限價房交通困難的問題。

“北京市國土資源局是有這方面的打算，但目前仍處于部門討論過程，尚未在全局會議上討論。”北京市國土資源局相關負責人告訴記者。

此前，北京市國土資源局副局長張維于5月29日在北京市新聞辦舉行的新聞發(fā)布會上，頭次宣布北京市將準備6塊限價商品房用地供應市場，以保持北京房價平穩(wěn)，調節(jié)商品房供應結構。

兩次限價商品房用地的高調推出，顯示出北京市穩(wěn)定房價的決心。

然而，有業(yè)內人士認為，限價商品房用地的推出，對北京房價漲幅的平衡作用不大。從目前情況看，這兩批限價商品房用地的價格平衡作用還有待市場后續(xù)檢驗。

再推限價地

自2002年以來，寧波市推出的限價房已解決了眾多中低收入人群的住房問題，取得了良好的成效。

從北京的情況來看，前些年北京在經(jīng)濟適用房方面下了很多功夫，建起了包括天通苑、回龍觀等一批經(jīng)濟適用房項目。但由于政策落實中出現(xiàn)了種種偏頗，受到了各方面的質疑，也沒有切實起到調整供應結構、穩(wěn)定房價的作用。

業(yè)內人士認為，此次北京高調推出限價房，有在此次調控中爭取主動之意。

北京市國土資源局相關負責人表示，限價房的推出是一個系統(tǒng)的工程，牽涉到很多部門，“目前我們正在和相關部門，包括建委積極溝通”。

據(jù)了解，目前北京市相關部門正在就限價房的具體內容進行論證探討，這些問題包括限價房的具體內容如何制定，即寫入土地合同中的“三限兩競”(限戶型、限房價、限銷售對象，競房價、競地價)內容；招投標的工作由哪個部門負責等。

“目前我們幾個部門共同參與加緊研究和制定該政策。”上述北京市國土資源局相關人士告訴記者。

對限價房未來的種種落實問題，建設部政策研究房地產處處長趙路興表示，這是個新事物，還需要各地在實踐中摸索完善。

抑制房價尚待檢驗

限價房的推出從理論上來說可以起到穩(wěn)定房價的作用，但實施過程中目的能否達到，業(yè)界人士觀點不一。

精品家園房地產經(jīng)紀有限公司董事長蔡鴻巖認為，目前所有的開發(fā)商包括國有開發(fā)商在內，都已走入了市場，所有的房地產企業(yè)都按照市場化的手段運營操作，這樣的調控手段顯然不符合市場經(jīng)濟的原則。

按照九部委文件，土地供應應在限套型、限房價的基礎上，采取限地價、限房價的方法，以招標的方式確定開發(fā)單位。

“政策制定者的意圖無非是為了擠壓開發(fā)商開發(fā)運程中的利潤。”蔡鴻巖說，“開發(fā)商較好沒有利潤，競地與競價是完全反向的企業(yè)市場競標行為，將兩者手段同時運用的實質意圖無非是為了擠壓開發(fā)商在開發(fā)運程中的利潤。”

他認為，這種雙競價導致的結果將是很多開發(fā)企業(yè)偷工減料。“對于房屋建造開發(fā)這樣一個特殊的行業(yè)來說，在建筑監(jiān)理制度尚存漏洞、市場管理乏力的情況下，此政策將迫使開發(fā)商在工程建造上偷工減料。”

然而，北京市國土資源局相關負責人反駁了此種說法。“頭先，我們會在土地出讓或建設中有監(jiān)管機制和措施。其次，目前一些項目在建設中也存在偷工減料現(xiàn)象，限價房政策不能成為開發(fā)商偷工減料的理由。”該人士表示。

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