國(guó)家發(fā)改委網(wǎng)站(3月22日)披露了《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》(下稱《規(guī)定》)，自2011年5月1日起，中國(guó)房地產(chǎn)商、房產(chǎn)中介服務(wù)公司銷售的新建商品房或二手房，均須實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，即一套住房一個(gè)價(jià)格，并明確公示代收 收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)。出臺(tái)此政策，意在解決當(dāng)前商品房銷售中存在的標(biāo)價(jià)混亂，信息不透明、價(jià)格欺詐等問(wèn)題。

　　根據(jù)這一規(guī)定，商品房銷售要實(shí)行一套一標(biāo)，商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)對(duì)每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)，不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用。商品房經(jīng)營(yíng)者在廣告宣傳中涉及的價(jià)格信息，必須真實(shí)、準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)，不得使用虛假或者不規(guī)范的價(jià)格標(biāo)示誤導(dǎo)購(gòu)房者，不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐。

商品房明碼標(biāo)價(jià)控制房?jī)r(jià)上漲作用較小

　　對(duì)此海南業(yè)內(nèi)人士分析，基于房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀、執(zhí)行細(xì)節(jié)，以及土地成本、建造成本等多方面因素，想要推進(jìn)價(jià)格公開(kāi)化還需要一定時(shí)間，短期想要形成這樣的體制可能性較小，而且就算有“一房一價(jià)”規(guī)定，開(kāi)發(fā)商也可在前期申領(lǐng)預(yù)售證時(shí)略微報(bào)高預(yù)期價(jià)，再以心理價(jià)位賣房，從而推高房?jī)r(jià)，因此一房一價(jià)的實(shí)施，仍難以控制房?jī)r(jià)。

　　新房定價(jià)“混亂” 一房一價(jià)恐難開(kāi)展

　　海南房產(chǎn)專家指出，目前海南新房銷售定價(jià)十分“混亂”，，因銷售時(shí)期不同，開(kāi)發(fā)商銷售時(shí)所示“均價(jià)”“售價(jià)”“開(kāi)盤(pán)價(jià)”“尾盤(pán)價(jià)”也均有不同。其次，每個(gè)項(xiàng)目都標(biāo)榜自身不同特點(diǎn)，加上商品房自身的特點(diǎn)，不同樓層、朝向決定了同一個(gè)項(xiàng)目的房屋價(jià)格有很大差異，如此一來(lái)，紛繁復(fù)雜的多種價(jià)格很容易給消費(fèi)者造成誤導(dǎo)。比如消費(fèi)者通常會(huì)受到較低的“售價(jià)”吸引而來(lái)，但實(shí)際上，樓盤(pán)“均價(jià)”通常較“售價(jià)”會(huì)高出10%-15%。

　　同時(shí)其指出，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)主要的消費(fèi)群體在島外，而海南目前各個(gè)項(xiàng)目的差異性太大，往往同一個(gè)地區(qū)因?yàn)椴煌拈_(kāi)發(fā)商品牌，以及項(xiàng)目定位方向等因素，導(dǎo)致價(jià)格往往有很大的區(qū)別，因此海南實(shí)施一房一價(jià)，短期內(nèi)難以執(zhí)行。

　　海南業(yè)內(nèi)人士則透露，樓盤(pán)價(jià)格一般有兩個(gè)指標(biāo)，一個(gè)是售價(jià)，一個(gè)是均價(jià)。但是評(píng)價(jià)房子好壞的因素非常多，有樓層、朝向、面積、結(jié)構(gòu)、樓間距、是否擋光、視野是否開(kāi)闊等等，所以，即使是同一個(gè)樓盤(pán)、同一幢樓，房子也有好差之分。為了使房子的價(jià)格更能反映價(jià)值，現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商都根據(jù)各種影響因素，對(duì)每一套房子都確定一個(gè)價(jià)格，條件好的價(jià)格高一點(diǎn)，條件差的價(jià)格低一點(diǎn)，以滿足不同消費(fèi)層次和消費(fèi)愛(ài)好的人的需要。特別是作為旅游地產(chǎn)的項(xiàng)目，往往因?yàn)槌颉菍拥纫蛩貎r(jià)格有較大的區(qū)別，同一個(gè)項(xiàng)目中，若是可以看海景、看江景的房子，價(jià)格定位更是比一般的房子價(jià)格要高出許多。一房一價(jià)實(shí)施，對(duì)于別墅而言還差不多，目前海南的別墅基本定位為一套一價(jià)，但因?yàn)閯e墅整體價(jià)格較高，因此想要通過(guò)一套一價(jià)的方式抑制房?jī)r(jià)，較為困難。整體而言，海南實(shí)施一房一價(jià)，如何去定位價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，推行當(dāng)中將會(huì)遇到很大阻力。

　　不同部門不同規(guī)則 業(yè)內(nèi)質(zhì)疑到底誰(shuí)說(shuō)了算

　　去年4月份，為了落實(shí)“國(guó)十條”，住建部就下發(fā)通知，規(guī)定開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照預(yù)售方案申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。這意味著，各地都須實(shí)行“一房一價(jià)”，而且不能隨意漲價(jià)。此時(shí)發(fā)改委出臺(tái)《規(guī)定》，究竟誰(shuí)說(shuō)了才算？即將自華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁職位退休的任志強(qiáng)。在其微博中提出，“商品房市場(chǎng)銷售管理規(guī)則，是住建部文件有效，還是發(fā)改委說(shuō)了算？?jī)烧呙埽哉l(shuí)為準(zhǔn)？”

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