驗收要注意室內空氣檢測

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 595 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

室內檢測有兩大類型：

1、室內空氣質量檢測衡量房屋是否合乎人居環境健康要求，依據的標準是GB/T18883-2002室內空氣質量標準。

2、室內環境污染物檢測民用建筑工程和室內裝修工程環保驗收檢測，依據的標準是GB50325-2001民用建筑工程環境污染物控制規范。

依據18883標準的室內檢測和依據50325標準的室內檢測的主要區別：

1、針對性的區別18883標準是人居環境健康尺度，對建筑商、裝修商、家具商沒有約束力，50325標準是建筑、裝修驗收標準，對建筑商、裝修商具有強制性，該標準規定，建筑工程、裝修工程必須履行環保驗收達標才能交工，嚴禁不達標房屋交付使用。

2、指標值的區別18883標準涉及室內環境物理性、化學性、生物性、放射性共19項指標，50325規范只對甲醛、苯、氨、TVOC（總揮發性有機物）和氡222等5個項目進行了限定。兩個標準重疊的項目的限定值依甲醛、苯、氨、TVOC（總揮發性有機物）和氡222的順序依次為0.10/0.08、0.11/0.09、0.20/0.20、0.60/0.50、200/400。

3、檢測條件不同盡管按指標值來看，50325規范比18883標準的要求還要高一點，但事實上，落實到檢測條件的時候，50325比18883要嚴重寬松。前者規定檢測前要充分通風，然后，只關閉門窗1公里就進行檢測，后者則規定要關閉門窗12公里之后進行。檢測條件的不同，往往導致按50325規范驗收交工交付使用的房屋，再按18883標準進行檢測又不合格的矛盾，由此產生的種種糾紛案例，較終又是房屋業主敗訴的報道，是屢見不鮮的。

對房屋業主來說，什么情況下選擇50325檢測：

1、收房之前如果對建筑環保達標問題有嚴重懷疑就需要提出復檢，在排除懷疑以前，不要收房，收了房后再追究就難上加難啦。

2、裝修驗收前按2004年北京市新版裝修合同規定，裝修商必須履行依據50325環保驗收后才能交工。裝修環保驗收應當在裝修商撤出之前進行，環保驗收不合格不能接收，接受后發現有問題就晚了。環保驗收必須是由業主委托的與裝修商沒有關聯的、事先不知曉的第三方檢測單位進行，這樣才能保障業主的權益。

對房屋業主來說，什么情況下選擇18883檢測：

1、新居入住之前診斷室內空氣質量、保障人居環境健康

2、“免費檢測”說“問題很嚴重”、推銷治理產品驗證室內空氣質量問題、避免、精神損失

3、室內污染治理工程驗收如事前委托治理公司做過室內污染治理，要找第三方檢測來驗收

4、室內空氣質量問題排查對存在疑慮的已入住的房屋進行檢測

一般房主需要作那些檢測項目：甲醛、苯、氨、TVOC（總揮發性有機物）等四個項目即可，對高層建筑的地下、半地下及一樓，還需考慮檢測一下氡222。

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