近日，海口市發(fā)布了今年的房價控制目標：新建住房價格漲幅要低于全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長水平。對此，部分市民在接受記者采訪時表示，海口的房價控制目標對于“降價”只字未提，他們原本寄希望于此次調(diào)控能將房價控制在一個合理的價位，但目前看來，這一愿望可能要落空了。

　　今年房價漲幅控制在10%

　　近日，海口市公布了2011年度新建住房價格控制目標，即新建住房價格漲幅要低于全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長水平。其中保障性住房土地樓面地價控制在749元/平方米以下，保障性住房銷售價格控制在4000元/平方米以下;新建商品住房(毛坯房)價格漲幅應(yīng)低于全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長水平。

　　據(jù)介紹，2011年，海口市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長的預(yù)期目標為10%左右。2010年該市新建商品住房均價為8877元。按增幅10%測算，2011年新建商品住房均價約為9760元，與去年全國70個大中城市商品住房銷售均價漲幅13.67%基本持平。

　　“原本以為這次房價控制目標會把有些虛高的房價‘打回原形’，但沒想到根本就沒有提降價的事。”在海口一家事業(yè)單位工作2年的小吳說，9760元/平米的房價對他這樣的工薪來說，確實是偏高。

　　小吳說，雖然這一政策規(guī)定了保障性住房的房價不高于4000元/平米，但保障性住房能夠覆蓋的群體畢竟有限，同時，符合享受保障性住房條件的群眾，能否承擔得起4000元/平米的房價也是一個問題。

　　對房價降價預(yù)期或落空“夾心層”無奈

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，對于此次房價控制目標的出臺感到無奈的當屬“夾心層”。什么是“夾心層”居民?是游離在保障與市場之外的無能力購房群體的代名詞。

　　這群人中，有的夠不著廉租房條件、又沒錢購經(jīng)適房，有的沒資格購經(jīng)適房、又購不起商品房。目前，中等及中低收入家庭、新就業(yè)職工等“夾心層”群體置身于市場和政府保障之間的空白地帶，其住房難題已日益顯現(xiàn)。

　　小王已經(jīng)大學(xué)畢業(yè)兩年了，目前正在海口一家私企上班，屬于標準的“夾心層”，剛夠糊口的工資和不斷飆升的房價讓他的“房子夢”一直無法實現(xiàn)，“因為去年海口的房價漲得有點離譜了，原本想著這次調(diào)控比較嚴厲，會讓房價下降一點，但現(xiàn)在看來好像機會不大了。”

　　業(yè)內(nèi)人士稱，目前不僅海口出臺的房價控制目標只字未提“降價”，國內(nèi)眾多城市控制的都是房價漲幅。這似乎是預(yù)示了想通過調(diào)控降低房價的預(yù)期不要太高。

　　業(yè)內(nèi)人士：不利于房價調(diào)控

　　目前，包括海口在內(nèi)的各個城市控制的均是房價漲幅，業(yè)內(nèi)人士指出，從這點來看，似乎各地政府已默許2011年房價繼續(xù)上漲，只打算控制房價上漲幅度，而非讓房價下跌，只不過“是要求房價漲得慢一點”。

　　海口房地產(chǎn)從業(yè)者吳先生表示，海口出臺的房價控制目標，讓不少開發(fā)商看到了漲幅的有限空間，現(xiàn)在房價已經(jīng)出現(xiàn)積極下滑的作用，但是控制目標出臺后，讓開發(fā)商看到了一個價格的標準，對于房價調(diào)控十分不利。

　　更有相關(guān)人士指出，如果居民無法承擔目前的房價，那么即便房價增幅控制在GDP或人均可支配收入增幅以內(nèi)，剛性需求的人們還是購不起房。
 

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