“我的房子掛出去一個月了，可還沒賣出去。”在二手房火爆的市場環境下，業主張海生泛起了嘀咕，都說房子好賣，可怎么偏偏他的房子就“有價無市”呢？

　　近日，記者從各中介公司走訪了解到，張先生的房源很典型，房子面積大總價高。這樣的房子，隨著房價走高，出現了銷售周期拉長的現象。

　　“一個多月了，來看房的人有十幾撥，可就是沒人出手呀！”業主張海生說起自己的房子，就真起急。

　　據記者了解，去年11月，張海生在位于亞運村大屯路的金泉時代廣場以24000元/平方米的價格購購了一套165平方米的房屋。

　　由于做生意著急用錢，今年1月份他準備按照市場價28000元/平方米把房子賣了套現，一開始在朋友圈內準備“內部消化”，但兩個月后仍不見動靜，于是在一個月前把房屋掛牌委托給中介公司。

　　張海生告訴記者，本來以為按照市場價出手，肯定有人搶著要。可實際真不是那么回事。“市值是漲到了462萬元，可拿不著錢說什么都沒用。”張海生看著好好的房子拖著賣不出去無奈地干著急。

　　“如果換成小戶型，又是這個價格，用不了一周房子就能賣了，而且供不應求。”21世紀不動產北京安信瑞德加盟店亞運村店的經紀人劉齊一語說出了關鍵點。

　　據劉齊介紹，和周邊其他項目一樣，金泉時代廣場目前的出房率不高，均價在27000-28000元/平方米左右。

　　“現在大部分購房者還是更青睞中小戶型，像張先生這樣的房子，總價太高。”劉齊告訴記者，金泉時代廣場所在區域中小戶型房源，從掛牌到出售較多不會超過兩個星期。

　　記者了解到，大戶型的成交周期相對較長，一般在一個月左右。但隨著價格的上漲，銷售周期也將越來越長。

　　據記者在21世紀不動產、中原地產、鏈家地產等中介公司了解，跟去年二手樓市成交火爆相比，目前大戶型二手房的成交周期有一定幅度的拉長。

　　據記者了解，受優惠政策和量價齊漲的影響，去年下半年樓市火爆異常，那時無論大戶型還是小戶型，只要價格別太離譜，成交周期一般都不超過半個月。

　　然而，目前四環房價已提前進入4萬時代，通州房價已突破2萬。

　　21世紀不動產市場分析師齊凡分析，在高房價下大房子的供應量增加，需求量卻在不斷減少，供大于求的局面使成交周期不斷加長。

　　二手房房型銷售周期

　　60平方米左右的小戶型比較搶手

　　150平方米以上的大房子銷售周期長達一個月或更長

　　平均銷售周期

　　大概在15天

　　新聞延伸

　　根據北京市房地產交易管理網的數據，與2月相同，3月北京二手房成交量所占比重的兩種戶型仍然是60平米以下和60-80平米小戶型，比重分別為29.79%和23.82%。

　　同時，據21世紀不動產數據顯示，3月北京二手房市場中，剛性需求購房客戶的比例占總客戶量的60%，改善性客戶占30%，投資性客戶占10%左右。其中大部分剛需和投資性需求，都會傾向于性價比較高的中小戶型。

　　漢博顧問執行董事王永表示，商品房單價越高，購房者的面積需求就會越小。他介紹，在工資水平保持正常增長的情況下，房價的上漲速度超越了工資增長速度，普通購房者對價格的承受能力將受到限制，在高房價的重壓下，剛性需求購房者只能選擇更小的房子以及更遠的區域來購房。

　　同時，齊凡認為，目前的高房價使投資性及改善性需求的購房者產生觀望。而160平方米以上的房產基本都是改善性需求購購，普通購房者很難承受幾百萬元的總價。

　　因此，未來如果房價繼續過快上漲，市場主流產品的面積將會越來越小。(記者張東妮)

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