在那個樓市瘋狂的時期，一批批深圳人乘坐中介的免費巴士前往香港炒樓。如今，在香港樓市暴跌兩成甚至三成的境地下，這些“吃螃蟹者”可做的選擇已經(jīng)不多：要么以損失數(shù)十萬甚至上百萬頭期款的代價斷供棄樓、快速止損；要么背上“負資產(chǎn)”和高昂的月供，拼死按揭狂賭未來。

　　一入市就虧77萬港元

　　深圳白領吳毅把自己逼入了絕境：那套總價667萬港元的豪宅，市值暴跌140萬。他以虧掉所有134萬港元頭期款的慘痛代價，加入到香港樓市的“負資產(chǎn)”大軍行列。

　　“我抵押深圳房產(chǎn)，透支信用卡，交了134萬港元的頭期，卻也填不上香港那套樓的窟窿，現(xiàn)在我真拿不出錢來了。”吳毅用一句話概括了2007年購購香港豪宅后的后遺癥。

　　2007年下半年，那是深港樓市水深火熱的一年。狂漲多年的深圳樓市掉頭往下，而萎靡數(shù)年的香港樓市卻初現(xiàn)漲勢。香港地產(chǎn)中介機構紛紛在深設點，提供免費的跨境巴士載客赴港購樓。

　　這年10月，在深圳購樓賺到翻倍利潤的吳毅，抱著自住和投資的雙重意愿，坐上了開往香港的免費巴士。吳毅說，當時那輛巴士上坐滿了深圳客戶和全程陪同的中介代表。

　　“大家都在算，都在簽，感覺被即將到來的暴利沖昏了頭。”與記者接觸過的其他深圳炒樓客一樣，在風險不明、程序不清的情況下，吳毅被一種“購下馬上就可以賺上百萬”的沖動所主宰。

　　一套總價667萬港元、面積120平方米的住宅，吳毅懵懵懂懂地在合約上簽下了名字，并當場支付9萬多港元的定金。但當他隨后上網(wǎng)查證該樓盤的交易記錄時，發(fā)現(xiàn)與他臨近的幾個相同單位，香港客戶的成交價居然只有590萬港元。

　　如果吳毅當時選擇放棄，他的損失只有9萬港元，但他決定繼續(xù)這場賭局：將134萬港元的頭期款打到了香港發(fā)展商的賬戶。

　　負資產(chǎn)困局進退兩難

　　為了湊齊投資香港樓市的134萬港元現(xiàn)金，吳毅將深圳的一套住宅做了消費貸款，還借了30多萬元的高利息貸款。吳毅所等的，就是香港中介描畫的“過兩個月就可賺20%”的美好圖景。而當時香港樓市也的確處于穩(wěn)步上升的區(qū)間。

　　香港地產(chǎn)代理商總會主席李純鶴說得很直接，許多內(nèi)地人到香港就是想炒樓花，下個兩成左右的定金，然后等待香港樓市升值，在按揭手續(xù)來臨前，將房子高價出手，賺香港本地購樓者的差價。但沒想到香港樓市受金融海嘯沖擊，突然掉頭往下，把許多想賺香港人樓款的內(nèi)地客都套在了香港地產(chǎn)市場。

　　李純鶴說，在2008年一年間，香港樓市至少下跌兩成，有些片區(qū)的豪宅下跌還超過三成。

　　在不停付款挺過了2008年后，吳毅突然意識到自己的處境已經(jīng)越來越危險，4月份就要進入供樓期，即使按較長的25年貸款來算，他每個月要交2.2萬港元的月供，深圳這邊的消費貸款也要還，更可怕的是，根據(jù)合同他還要再一次性繳納一成的頭付款：67萬港元。

　　“現(xiàn)在問題很嚴峻，如果我湊不齊這些款項，香港地產(chǎn)商就要收我的樓。”吳毅雙手重重地拍在香港律師行發(fā)給他的信函上，又長長地嘆了一口氣。

　　“供又供不起，賣又賣不掉，我現(xiàn)在是騎虎難下。”吳毅說，前兩天他查了一下他那套房產(chǎn)的較新成交價，只有520萬港元。如果他這時賣掉房產(chǎn)，不僅頭期支付的134萬港元貸款血本無歸，還要再貼上高額貸款利息。吳毅不知道，在香港賣樓也要交上一筆數(shù)十萬港元的厘印稅和中介費。

　　炒樓客多選擇“壯士斷腕”

　　“他這樣做太傻了，陷得太深了。”深圳炒樓客趙女士評價吳毅時表示，怎么可以貸款去交如此高昂的頭期。趙女士說，雖然她也是香港炒樓潮的受害者，但她在去年時就已不再搭理香港那套仍在自己名下的房產(chǎn)，雖然自己已投入了50多萬港元的頭期款。

　　盡管香港的律師打來電話，又發(fā)來律師信，但趙女士都以沉默作答。“律師后來發(fā)信過來，要求我簽一個同意放棄房產(chǎn)的協(xié)議。”趙女士說，那份協(xié)議上寫著，發(fā)展商保留繼續(xù)起訴趙女士的權利，因此她拒絕簽字。

　　記者采訪的幾名跨境炒樓者，都是以這種“斷供棄樓、快速止損”的方式了結(jié)了香港的爛攤子，損失掉頭期款，任由發(fā)展商去收樓。

　　背景

　　去年赴港購樓約有300宗

　　深圳中原總經(jīng)理李耀智坦言，深圳中原也曾加入到帶客戶赴港購樓的行列之中，他表示，較高潮是在2008年年初，當時每周公司都會帶20多個客戶去香港看樓，而到如今，連一個團也帶不出了。

　　在赴港炒樓的瘋狂時期，到底有多少深圳人購了香港的房產(chǎn)，又有多少深圳投資者成為負資產(chǎn)？記者先后致電香港金管局、香港地產(chǎn)代理監(jiān)管局和香港土地注冊處，但這三個部門都表示沒有統(tǒng)計內(nèi)地人在港購樓的具體數(shù)據(jù)，也無法估算內(nèi)地人在港的損失總額有多少。

　　倒是香港地產(chǎn)代理商總會主席李純鶴提供了一組有價值的數(shù)據(jù)：2008年大約有300宗內(nèi)地人赴港購樓的個案，這些購樓者的資產(chǎn)幾乎全部縮水，其中絕大部分投資者要么放棄房產(chǎn)，要么淪為負資產(chǎn)。

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