經過自2008年9月開始的五次利率下調和政府陸續出臺的存量房交易稅費減免、普通住宅標準降低及營業稅的減免等政策，京城樓市回暖的跡象愈來愈明顯。因此，對于有閑散資金，想要做簡單投資的消費者而言，是投資房產，還是存入銀行更劃算呢？北京中原三級市場研究部的分析師通過案例為您做一簡單的比較。

　　案例：胡先生個人情況：手頭有銀行定期到期資金40萬，暫未想好做何種投資，由于日常工作較忙，較好不用浪費太多精力的項目。

　　針對胡先生的情況和目前的經濟形勢，北京中原三級市場研究部的分析師通過選擇繼續銀行存定期和考慮投資一套位于市，尤其是二或三環周邊的小戶型公寓，然后出租，以租養房的兩種投資方式來做比較。當然，目前的京城樓市仍舊比較低迷，但由于市特殊的地理位置和房屋數量的有限性，決定了其價值的穩定性和升值空間。

　　方案一：投資一套南二環附近的小戶型公寓，如方莊區域的小戶型項目，面積30-50平方米左右，有著充足的租賃客戶，租金水平也一直呈現平穩態勢。購賣價格基本為15000元/平方米，30平方米的戶型租金為2100元/月左右，根據各自不同的裝修水平和配套而有差異。

　　假設前提：1.購購面積30平方米的房屋；2.貸款利率是以套房貸的較高貸款利率計算；3.假設每年的費用支出相等，月租金及利率保持不變。

　　以購購30平方米的房子來計算，所需資金為15000×30=450000元，除了用40萬元固有資金外，做一個3年期的5萬元貸款。以目前降低貸款利率后的3年期貸款利率5.40%來計算，套房貸的貸款利率將達到5.40%×1.1=5.94%。以等額本息還款來計算，胡先生每月需還貸1519.74元。如此而言，在前三年中，每月有2100-1519.74=580.26元收入，即三年共有580.26×36=20889.36元。三年的物業費（物業費：1.98元/月/平方米）為：1.98×30×12×3=2138.4元。假設其他花費三年共為3000元，即前三年胡先生的收入為20889.36-2138.4-3000=15750.96元。從第四年開始，租金的全部收入減去物業費用及其他消耗費用后全部都是個人收益。如第四年，胡先生的收入將達到2100×12－1.98×30×12－1000=23487.2元。

　　點評：在三年后胡先生將得到15750.96元租金收益及屬于個人所有權的一處總價為45萬元的房產（假設房價不變），即總資產46.5萬余元。且從第四年開始，假設租金水平不變的情況下，至少每年有23487.2元的租金收益。但二環的特殊地理位置決定其租金的穩定上漲態勢，三年中租金的上漲應該是不變的態勢。而此時胡先生可以選擇繼續用提高了的租金來獲取穩定的租金收益，或將房子高價賣掉，考慮做其他更大的投資。

　　方案二：將40萬元做三年期的定期存款，經過2008年末的幾次利率下調后為3.33%。即三年后胡先生將獲得400000×3.3%×3=39600元利息收入和40萬元的本金，即總資產43.9萬余元。

　　綜上，北京中原三級市場研究部的分析師認為，在銀行存款利率屢次下調后，銀行存款的利息收入大幅降低，如案例中兩種方法比較可以看出，投資房產的總收益要高于存入銀行后的本利和。當然，作為投資就存在各種不確定的風險性，在投資前一定要考慮好自己對風險的承受能力。

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