深圳樓市真相調(diào)查

　　重壓之下的深圳樓市，一場(chǎng)“維權(quán)熱”正在悄然興起，并出現(xiàn)了“斷供維權(quán)”這種激進(jìn)方式。是樓市博弈之下業(yè)主試圖掌握更多主動(dòng)權(quán)，還是大炒客借維權(quán)之名向開(kāi)發(fā)商攤牌？業(yè)內(nèi)說(shuō)法不一。不過(guò)，在業(yè)主與開(kāi)發(fā)商激戰(zhàn)正酣之際，深圳房地產(chǎn)律師的生意悄悄火爆起來(lái)。

　　碧水龍庭80業(yè)主“斷供”

　　“我們‘?dāng)喙皇且驗(yàn)槲覀兂霾黄疱X(qián)，而是開(kāi)發(fā)商的態(tài)度讓我們太失望。”秋女士向記者表示無(wú)奈。本月20日開(kāi)始，包括秋女士在內(nèi)的80戶(hù)深圳龍華碧水龍庭業(yè)主選擇以“斷供”這樣激進(jìn)的方式向開(kāi)發(fā)商維權(quán)。

　　據(jù)秋女士介紹，作為碧水龍庭的二期業(yè)主，樓盤(pán)容積率、公共設(shè)施等多個(gè)細(xì)節(jié)和此前合同有很大出入，“當(dāng)我們將情況反饋給開(kāi)發(fā)商時(shí)，開(kāi)發(fā)商對(duì)我們不理不睬，總是推諉。在沒(méi)有辦法的情況下，我們較終選擇了‘?dāng)喙！?br />
　　“選擇‘?dāng)喙覀冃那橐埠艹林兀F(xiàn)在的房?jī)r(jià)跌了，但對(duì)我個(gè)人的生活沒(méi)有多大影響，我們不是炒房客，我們大部分的業(yè)主還是希望住在這里，我們希望得到實(shí)際的補(bǔ)償，一般不想退房。”一位同樣選擇“斷供”的業(yè)主表示。

　　房?jī)r(jià)下跌后維權(quán)案例猛增

　　事實(shí)上，這已經(jīng)不是近期深圳起維權(quán)事件，在本月13日，就有約200人來(lái)到位于深圳坪山新城的某樓盤(pán)，在小區(qū)大門(mén)外打起“不裝修，不入伙（入住）！要入伙，裝修！”的白色條幅，要求開(kāi)發(fā)商在裝修等方面給予補(bǔ)償。

　　“我始終不支持通過(guò)‘?dāng)喙瘉?lái)進(jìn)行維權(quán)，因?yàn)榫S權(quán)的對(duì)象是開(kāi)發(fā)商，如果選擇‘?dāng)喙蛯y行牽扯進(jìn)來(lái)，”作為接待龍華碧水龍庭業(yè)主“斷供”案件的律師，張茂榮解釋稱(chēng)，“通過(guò)‘?dāng)喙@種極端的方式解決的話，雙方都會(huì)有損失，業(yè)主‘?dāng)喙瘯?huì)面臨信用危機(jī)。以后信用卡都不能辦了，這會(huì)影響到業(yè)主的一生。”

　　張茂榮在深圳房地產(chǎn)界小有名氣，他本周撰寫(xiě)的《深圳樓市斷供豈止一兩例！》引起不少人共鳴。據(jù)張茂榮透露，不少樓盤(pán)的業(yè)主也在近期策劃維權(quán)。

　　張茂榮表示，“在2006年、2007年房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候，大家根本不去關(guān)注什么規(guī)劃、景觀問(wèn)題，也沒(méi)心情關(guān)注，大家都在‘搶房’。只是從今年上半年開(kāi)始，業(yè)主維權(quán)案例開(kāi)始大幅攀升。”

　　炒家也加入維權(quán)行列

　　“過(guò)去大家都是購(gòu)樓的時(shí)候太沖動(dòng)，樓市一冷再看，建筑的種種毛病就很刺眼，才意識(shí)到確實(shí)價(jià)格與價(jià)值不相符，”張茂榮表示，“實(shí)際上所有的開(kāi)發(fā)商建的樓盤(pán)都多少有一點(diǎn)問(wèn)題，而近期房?jī)r(jià)的波動(dòng)成為一個(gè)催化劑，引發(fā)了維權(quán)的普遍增多。”

　　除了貨真價(jià)實(shí)的業(yè)主維權(quán)外，一些炒家也加入維權(quán)行列，“大家本能地開(kāi)始尋找一些瑕疵，其實(shí)很多的業(yè)主維權(quán)都是大投資客策劃的，希望能夠退房，較起碼也希望能裝修。”一位不愿意透露姓名的職業(yè)炒家向記者透露。

　　不過(guò)，對(duì)于通過(guò)維權(quán)向開(kāi)發(fā)商退房的做法，這位職業(yè)炒家不看好，“開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一退房的可能性肯定很小，至于裝修，開(kāi)發(fā)商愿不愿意也是個(gè)問(wèn)題，裝修也就能省幾萬(wàn)元，比起炒房者每個(gè)月高昂的月供，到底值不值得要考慮”。

　　這位炒家同時(shí)提醒那些維權(quán)的業(yè)主，“維權(quán)也是要成本的，即便沒(méi)成功也要交訴訟費(fèi)、代理費(fèi)等，金額不算小，而且耗費(fèi)大量精力，這對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)無(wú)疑是雪上加霜，我看到的現(xiàn)象是，如今只有深圳房地產(chǎn)律師生意越來(lái)越紅火。”

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