“購房了嗎？”在剛剛過去的2006年里，這似乎已成為朋友見面出現頻率較高的問候語。購還是不購，購新房還是購二手，購關內還是購關外，購現在還是購未來，各種年齡、各個職業、各背景的人都在談論同樣的話題，言語背后，是利與弊的焦灼，是進與退的猶疑。對于置業者尤其是以自住為目的的置業者而言，購房就是一場持久戰，與天斗、與地斗、與人斗，與開發商斗、與中介斗、與賣方斗，其樂也無窮，淚也無窮。而這場戰爭，注定了2007年還將繼續。

　　觀點

　　購房，那可就是場持久戰

　　Ross 公司職員

　　對于我來說，2006年是一個收獲年，購了房，結了婚，但奇怪的是并沒有感覺輕松多少。因為我知道，跟很多同齡的年輕人一樣，過幾年還將面臨小房換大房的選擇。一年復一年，總是人面臨購房的理想變氣泡，總有人把自己套進“房奴”的圈子里。在我看來，2007年如果市場的有效需求不能有所改善，對置業者來說，仍不容樂觀。

　　鐵鞋踏破輾轉幾個區　　

　　應該說我是比較遲鈍的，一直到2006年年中，才感覺到房價迅猛上漲的勢頭，但當時還不是特別著急，以為只要自己有心，花一點時間去找，購一套合適的房是不成問題的。結果，或許是因為手頭資金太不充裕，或者是市場實在不太健康，真正找起來才發現，現實和自己所預期的目標差距可不是一般的大。

　　我們從福田找到南山，從南山找到寶安，從寶安找到龍華、坂田、布吉，越找越心急，這么一大圈下來，深圳的房價又漲了好幾截，稅收方面的政策也變了。到了年底，正當我們精疲力竭的時候，終于遇到了一個地段、價格、戶型、面積綜合性價比還可以的二手房，決定購下來。等到交錢時，發現傭金、營業稅、擔保費、按揭費等等費用真是又多又繁，直到現在，房子還沒有拿到手，搬新家的熱情早已經消失殆盡。

　　前幾天聽同事說起在美國北卡州工作的中國同事，零頭付購了一套二手的三層Townhouse，心里頗有些不是滋味。在那邊購套房怎么就這么輕而易舉呢？

　　放量也該隨需求一起漲

　　購房的需求是剛性，尤其在深圳這樣的城市。以我自己身邊的朋友為例，剛剛讀完研究生畢業的同學找到工作要落戶安居，而像我這樣工作了幾年的同學都在忙著結婚找新房。這些硬性的需求，跟那些炒樓炒股票的投機性需求有根本的區別。

　　有的人說，租來的房子當然也可以住得很好，但要成家立業、要結婚生子，在租來的房子里完成這些人生目標，這種與傳統觀念相悖的理念或許自己能接受，但家人、朋友可能會有異議了。而現在一些職能部門的態度，卻是在這股龐大的需求面前，聽之任之。想想自己剛來深圳的時候，還有機會購到科技園的福利房，現在是想都不能想了。

　　深圳是個移民城市，大量的外地戶籍年輕人來深圳尋求發展機會，相應地產生了對住房的需求。對于一個新興的城市來說，住房需求有如洪水般涌來，應該是好事，不是壞事，有人購房，說明經濟還不太壞，置業者還是看好未來。可問題是，誰都知道，大禹治水，用的是疏，不是堵，一些經濟學家現在卻提出抑制需求的理論，明顯是有悖常理的。

　　不過，要滿足這些需求，光靠開發商們一期一期推出來的一兩百、兩三百套房根本是不夠的。正所謂，新房供應有如杯水車薪，二手房交易又被征以重稅，這一擠一推之間，就把頭次置業者推上了開發商(一手)和投資客(二手)的刀俎臺。所以，我認為，2007年如果政府不多批地，開發商不多建樓，深圳的房價還得漲。

　　不要說深圳沒地，我看深圳不是沒有地，而是利用率太低。加快關內勞動密集型工廠的搬遷速度，在住宅設計的容積率和戶型方面多下功夫，都能起到一些作用。


　　眾論

　　房價漲幅今年應能“歇歇”

　　趙灃 公務員

　　我2005年結婚，結婚了當然應該有個自己的家，于是從2006年初開始四處看房。基于工作的考慮，將購房的范圍鎖定在羅湖和福田，較初看了一套二手房，93平方米，要價99萬，同樣的房在一年前只需要70多萬，一來覺得價格有些高，二來覺得面積有點小，想再找找100平方米以上的，因此放棄了這套房。隨后的一年時間里，我們陸續看了許多房，看上的購不起，購得起的看不上，而之前看過的那套房，現在已經漲到125萬了。

　　2006年底，我們作了一個重要的決定，購車。房當然還是要購，只是，不能為了購房就匆匆忙忙購套自己不喜歡的，到頭來卻后悔。去年看了很多套房都沒有購的時候，我們也有過恐慌，但是想想畢竟是自住，不是投資，只要遇到了合適的，我們一定會毫不猶豫購下來。所以，現在我們仍然在到處看房，對于區域、戶型、面積的要求一直沒有變過。我想，2007年深圳的房價不會再有2005、2006年那樣的漲幅了，因為很長一段時間股市一直在漲，所以樓市大幅上漲的可能性不大。

　　也只能把“寶”押政府了

　　Chery 外企行政人員

　　我不知道自己是該慶幸，還是該懊悔。購房的時候是2005年年底，趕上了南山的一個新盤尾盤，當時還認為價格高了，只是迫于結婚的無奈，購了套40平方米的一房一廳，實用面積也就30平方米左右。現在想起來，真后悔當時沒有咬咬牙購套大的，如今周邊地鋪掛出來的小區樓盤價格已經上萬了，表面上我們賺到了，可實際上我們也不可能套現，把房子賣了自己住哪？有人把房賣了租房，或許我們還欠缺點投資意識吧，至少面積更大的、同等素質的房現在還負擔不起，工資比房價漲得慢多了。

　　2007年深圳的房價究竟會怎么樣，我真不敢猜測。按理說，這兩年的房價已經漲了那么多，2007年再大幅度上漲的可能性應該很小了吧，可是誰知道呢？源源不斷的大學生涌入深圳，許多像我們一樣面臨著結婚生子的年輕人需要購房換房，再加上深圳的貧富差距懸殊，有實力購固定資產投資的人比比皆是。只能寄希望于政府，進一步完善相關法令，進一步擠壓炒家的獲利空間，開放、提供和引導更多的渠道投資。

　　房價只是漲多漲少的問題

　　Ella 平面設計師

　　從去年年初開始找房到簽訂購房合同，用了我大半年的時間。直到，我發現在關內安家的愿望越來越渺茫了，趕緊跑到關外的一個新盤購了一套，成了業主。自打簽了合同再也沒去看過，購的時候甚至不知道啥時候交房，只有一個感覺，購房了，終于安心了。

　　我覺得2007年深圳的房價應該還會繼續漲，至少在2008年之前甚至2008年之后的短時間內不會跌，只不過是漲多少的問題。即便有政策出臺，也只是為了保證金融體系的安全和平息民怨，不可能使房價下降。要知道，這一波的股市當中，不知道會產生多少千萬富翁，這些富人賺錢之后會把錢繼續留在股市嗎？很多都會想，這些賺到的錢夠購一套幾百平方米的房了，因為房子如今已經成為某種價值的衡量標準。沒購房的時候不懂，購了房之后才意識到，原來房子是可以用來投資的，2007年，如果我賺的錢夠購一套關內的房，那就把之前的那套賣掉，如果不行，之前的那套就用來自住。如果我賺到的錢足夠多，那我就拿來投資，購房，或者購股票、購基金、自主創業等等，都可以考慮。

　　如今拿購房的錢炒股更賺

　　阿峰 個體老板

　　2006年，我跟女朋友前前后后看了大概30套房，中間有遇到滿意的，可就是在價格方面業主絲毫不愿意松口，較終還是沒有購到。關鍵還有兩個原因，一是我們想購在父母家所在同一片區，較好是全新或者樓齡不超過兩三年的兩房、三房，其他區域尤其是關外都不想考慮，做生意也不方便；另一方面，今年我在股票方面的收益非常可觀，間接影響了自己的購房熱情。到了下半年的時候，我們索性在心儀的小區租了一套房，租金并不高，先住著。

　　現在的房價已經處于高位，我完全不會在這個時候購房，有錢還不如拿來炒股，收益快得多也大得多，而且，從去年以來，股市的行情一直走好，今年應該也不會差。說白了，無論炒樓還是炒股，其實都是炒預期，現在的房價之所以這么高，主要原因是拜2008年奧運所賜，北京房價的上漲導致其他城市都在補漲，這個勢頭到2007年可能還不會停止，我猜測深圳關內的房價可能還會漲10%。等到了2008年，或許還不用等到奧運會，整體房價一定會下跌，那時候我再購。(

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