現(xiàn)住福州仙塔街的盛先生在福州一中學(xué)任教，早想給兒子購(gòu)套房子結(jié)婚用。去年9月，盛先生通過福州樂居佳房產(chǎn)代理有限公司選中了一套比較合意的房子：倉(cāng)山區(qū)建新鎮(zhèn)金山大道198號(hào)金山明星5號(hào)樓一套房間，面積約120余平方米。房主葉某一直在浙江，他通過一紙委托書交由吳女士代為辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜。

去年9月14日，盛先生、中介以及吳女士三方訂立了房產(chǎn)購(gòu)賣經(jīng)紀(jì)合同，總成交價(jià)為443000元。合同就三方對(duì)該房產(chǎn)購(gòu)賣的居間服務(wù)、產(chǎn)權(quán)過戶、違約責(zé)任等做了約定。當(dāng)日，盛先生就交付了4萬元的定金給樂居佳中介監(jiān)管。21日，盛先生把所需要的個(gè)人身份證、過戶相關(guān)資料交給了中介。但在辦理貸款過程中，吳女士卻不肯配合，不愿意提供相關(guān)證件。

盛先生說，在辦理貸款的過程中，距離三方簽訂房產(chǎn)購(gòu)賣合同約一個(gè)月，但是該房子已經(jīng)增值四五萬元。吳女士以漲價(jià)為由讓盛先生賠償2萬元。之后，三方協(xié)商由盛先生和房產(chǎn)中介補(bǔ)償吳女士1.5萬元，隨后吳女士又毀約了。三方在協(xié)商的3個(gè)月中，該房已經(jīng)增值約10萬元。

近日，盛先生以葉某、吳女士拒不履行合同義務(wù)已違約，將兩人及中介告上法庭，要求被告雙倍返還原告購(gòu)房定金8萬元，并賠償其締約過失給原告造成的經(jīng)濟(jì)損失6萬元。

記者試圖聯(lián)系吳女士，但沒有成功。樂居佳公司彭姓經(jīng)理證實(shí)，從去年9月21日以來，中介公司就一直在協(xié)調(diào)雙方，因?yàn)閮r(jià)格看漲，賣方覺得原來的價(jià)格不理想要加價(jià)。盛先生也同意讓步，給予對(duì)方一定的加價(jià)，但較終未果。賣方違約后，中介就已經(jīng)發(fā)律師函給賣方了，也盡力去協(xié)調(diào)，但是賣方現(xiàn)在也無法取得聯(lián)系。目前已經(jīng)交給律師處理了，作為中介公司，他們已履行相關(guān)的義務(wù)和程序。

福州開元律師事務(wù)所律師楊大成認(rèn)為，只有當(dāng)雙方在合同中明確約定，購(gòu)方所支付的購(gòu)房定金為“解約定金”時(shí)，賣方才可以在自愿承擔(dān)定金責(zé)任的同時(shí)，解除合同。如果沒有特別說明，一般視為“履約定金”，這意味著，在簽訂合同后，就算賣方愿意退還定金并作出相應(yīng)賠償，只要該房產(chǎn)還具備購(gòu)賣條件，賣方也不能單方解除合同。

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