到多倫多后整整住了4年多的公寓。雖然那時（2000年）的房價和現在比真是低，可是自己的錢更少，沒有頭期，當時房屋貸款的利息也比較高，算下來比住公寓的總開支高了很多。除非把購房看作投資，否則住房上的花銷那么大，會令自己的生活非常緊張。

　　客觀上講，應該說當年那些硬購了房子的人都做對了。誰也想不到后來會漲這么多。我之所以四年都沒購房較主要的原因是，我當時一直也沒搞清楚自己需要什么樣的房子。而我當時的經紀似乎也沒有搞清這一點。他推薦給我的房子怎么看怎么不喜歡。我想，也許以我當時的財力，大概只能購那些我不喜歡的房子吧。不過，如果當年就那么為購而購，而錯過了我現在購到的滿意的房子的話，我想還不如現在這樣好。

　　對比來說，當年和我后來找房考慮的東西同樣是那么幾點：一是類型，是購新房還是舊房？獨立，半獨立，還是鎮屋？或者是CONDO？二是地點，要考慮 ，交通，小區居民的成分等。在不同地方購房也會嚴重影響生活方式。三是價錢，大家可能都有類似的體會，就是喜歡的房子往往購不起，而購得起的房子又不喜歡。

　　主要是因為沒錢，所以先看了一陣CONDO。但是看得越多越覺得自己需要的是HOUSE。于是去找HOUSE。但由于超過了自己的經濟能力，所以一直沒能擺脫轉租的念頭。如果我是那種特別強調投資的人倒也罷了，完全從出租的角度去找房也很容易。但又不是，每次看到那些好租的房子，它們的狀況又實在無法讓我產生購購的欲望。這個“可租”的念頭，嚴重干擾了我尋找自己喜歡的房子的范圍。

　　就這么著，輪找房以失敗告終。

　　為什么要挑老房子購

時間一晃過了三年。這三年中，房地產業蓬勃發展。周圍認識的人紛紛購房，沒購的變成少數了。這對我的家人產生了巨大的刺激。他們叫我購房的壓力越來越大。另外早先不購房的因素也漸漸消失了。頭期慢慢攢起來了；利息越來越低，房價雖漲，每月的負擔反而少了。由于周圍的朋友不斷地購房，所以我也不斷地有機會去參觀一家又一家新新舊舊的房子，一個又一個小區，我自己喜歡什么樣的房子也漸漸地浮現出來了。了解自己的需要是我能夠后來購房成功較重要的一點。

　　我發現自己還是喜歡老區的老房子。特別是三十年以上四十年以下的那種類型。那些房子通常坐落在一個很成熟的社區，鄰居，學校，交通，購物等方面都很明確。房子的LOT很大，和鄰居之間的間距很遠，私密性比較好。街道彎彎曲曲，再加上綠樹成蔭，環境比較漂亮。不過，老房子一般在內部結構和設施上比不上新房子。所以，與其說我是喜歡老房子，還不如說我是喜歡老區。我實在不喜歡現在越建越擠的新區。特別是為了省地，LOT一般是狹長的，把車庫建在前面，象個大鼻子，這是我較不喜歡的外觀。還有新區的樹太小，草地幾乎沒有，街道筆直。不管從哪邊看出去，滿眼都是房子。到美國出差時看到美國的房子也沒有建得這么擠的。

　　在找的過程中，我又發現了老區老房子的另一個優點，就是便宜。這么多年房價狂漲，老房子相對漲得很少。我認為現在市場上很多的15至20年的房子是不夠“老”的。15到20年前正好是上次房地產狂潮。那時大量建起來的房子，我對其外觀（鼻子型車庫）和質量都不是很滿意。由于當時購價高，現在賣價也低不下去。而30年以上的老房子就不同了，特別是那些在里面住了幾十年的人，他們當時的房價可能只有幾萬，漲到現在，他們已經很滿意了。

　　不過，既然老房子漲得慢，購的時候是開心了，可是將來轉賣的時候也漲不了多少。好在到我這次購房時，我已經徹底拋開了“投資”的念頭。我只想購一個我喜歡，又購得起的房子自住。

　　挑房的時候看什么

就是看 。我也喜歡好的 ，但對好 的定義和房產經紀的說法有所不同。現在一些華人集中的小區的學校，統考的分數確實是不錯的。但這樣就是好 的先進標準了？我不同意。我自己就是在這種“分數”的環境中成長起來的，我對這種表面的分數下掩蓋的問題有切身的體會。另外，這種“名校區”的房子已經Price In，價格炒得太高了。也去看過幾個所謂名校區，家家都在出租，小區一到晚上停滿了車。我真不喜歡住在這種“名校區”里面。

　　當我自己明白了要找什么樣的房子后，找起來就很容易了。經紀給我提供的房產信息中，大多數我一眼就知道是否合適。有些沒把握的，跑到外面和小區去看一下，也就了然了。我聽說很多人在選房時，前后看了上百套房子。我過目過的，肯定不止數百，但進去看的只有10個左右。多倫多其實房型還是相當單調的。在幾個年代建的房子，彼此之間有些區別，但同時代建的房子內部幾乎很雷同。越到后面越雷同。比如現在流行兩個觀念，一個叫Open Concept, 一個叫Wide Lot, 好家伙，現在的新房幾乎清一色都是這樣的。想找不是這兩個概念的還找不到了。有個性的房子,恐怕只有那些自己建的房子中才能找到。

　　既然結構沒什么可看的，進去看什么呢？如果看，無非是看裝修。好的裝修和布置能讓購者產生好的感覺，往往能多賣不少錢。那么從購者的角度，就要努力地不要讓自己受這個觀感的影響。裝修再好，也不見得正好是符合自己口味的，如果自己請人搞往往花錢更少。而且多少已經用了幾年了，總有折舊吧。但假如裝修花了一萬，現在的特點是恨不得賣兩萬回來。房間布置就更騙人了，那些畫和家具，現在看著好，人家搬家是要帶走的呀。真正留給自己的就是房子的結構。

　　踏坡鐵鞋無覓處，得來全不費功夫

看房子的過程很漫長，但沒想到真正購到的過程卻快得出奇。那時，正在鬧SARS，我的經紀因為從香港剛回來，正在自我隔離。他照老規矩通過email給我發了一堆Listing。我一眼就看中了Conservation Park北面小區里的一套房子。這個Conservation小區我是幾年前釣魚的時候無意中發現的，當時覺得小區環境非常漂亮，幾乎每個房子我都喜歡。更妙的是，這么幽靜的地方，實際上卻坐落在Markham的Downtown附近，交通購物極為方便。其實多倫多也是如此，真正環境優美 的地方不是要跑到19街那么北，而是市區的很多保留地附近的小區。比如High Park附近。

　　這個Conservation Park是Rouge River的一段，是候鳥遷徙的休憩處，按照法律，是永遠不會再搞房地產開發的。我以前看了看，發現房價都在我能承受的范圍之外，所以，一直沒把這個小區作為。沒想到這套房子只叫價29萬2。我當天下午就自己去看了，正碰上房主老太太在掃院子，我和她還聊了幾句，得知她是個單身的退休教師，在這里住了24年了，子女都長大了，打理不了這么大的院子。我一看，也嚇了我一跳，我雖然也喜歡大院子，但這么大的院子也超出了我的心理承受能力，何況院子荒蕪一片，我不由地也擔心起自己以后怎么經營這個院子來。可是轉念一想，我搞得再差，也不可能比現在更差了。況且價格實在太誘人了。而且它的位置也不錯，離路口不遠不近，西面到McCowan約200米，北面到Highway 7也是200米。斜對面就是巨大的Markville Mall, 我父母可以步行去。典型的鬧中取靜。美中不足的是Corner房，后院不夠完整，不過這不是很大的缺點。

　　自己看過之后，我請經紀帶我進去看。我發現這是一套2000多尺，四臥室雙車庫的房子。房屋的裝修很舊，但感覺保養得很好，一半是實木地板。房屋的結構也好。。以我當時低于30萬的預算，即使是很老的房子，也只能購到三臥室，單車庫。至于旁邊的新旺角小區，則只能購到Townhouse。這時，我的經紀指出了它的“致命缺點”，原來它的門牌號碼是44號，難怪沒什么華人去看。但是對我來說，只要價格低，門牌這一點不是特別重要。西人則估計是嫌院子不好，再加上又鬧SARS，根本沒人和我競爭，我砍了一萬，以大大低于我預算的價格拿下了這棟房子（比小區的均價低4-5萬）。

本篇新聞熱門關鍵詞:

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！