購房年輕化背后是三個家庭購一套房

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 836 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

前幾日，38歲的王女士，在昆運河邊有一套150平米，價值530多萬元的房子要出售。讓她感到吃驚的是購房人竟是一位只有28歲的小伙子。因為王女士五年前購這套房時已經33歲，是和丈夫打拼了多年才有能力購了這套房。好奇的王女士問了小伙子資金的來源，原來是小伙子父母家拿出了80萬元的積蓄，并把原來的大三居賣掉，換成一套小兩居，套現200萬，小伙子女友的父母拿出了50萬元的積蓄，剛剛工作沒幾年的小伙子和女友湊了30萬元，湊夠360萬的頭付款后，小伙子和女友又向銀行貸款170萬元，日后將由三個家庭6口人共同還款。

　　日前，多家媒體披露北京頭套房貸者的平均年齡只有27歲，比發達國家要快一代人的時間。消息一出，“購房年輕化”一時間成為網絡、媒體共同熱議的焦點話題。

　　對此，我愛我家市場研究認為，造成購房低齡化的深層次原因主要有以下三點：

　　，獨生子女的家庭結構，使得子女啃老成為普遍現象。在子女眼中，啃老理所應當；在父母眼中，掙錢、省錢就是留給子女的。

　　，絕大多數家長無法擺脫“購房才能成家立業”的傳統觀念，即使子女接受租房結婚，但大多數父母也不會接受，甚至會堅決反對。在眾多家長眼中，自己辛辛苦苦操勞一生就是為了給子女購房、結婚、生子。

　　第三，物價、房價的較快上漲，一方面使眾多年輕人擔心以后更購不起房；另一方面，在大多數人眼中，購購房產是使自己的財富不貶值的較可靠途徑。

　　據我愛我家市場研究的統計數據顯示，新政出臺前，二手房市場中，頭次置業人群比例約為35%，改善型購房人群比例約為45%，投資客比例約為 20%；新政出臺之后，隨著差別化信貸政策的深入和嚴格執行，投資客比例已經迅速降低至不足5%，頭次置業人群比例上升至45%左右。造成頭次置業人群比例迅速上升的原因主要有兩個方面：一是，頭次置業人群，仍然能夠享受到較低的頭付和房貸利率，以及購購90平米以下普通住宅契稅僅為1%等一系列優惠政策；二是，頭次置業人群比例的上升，購房的低齡化反映出了強烈的剛性購房需求的存在，以及年輕人購房背后有力的資金支持。

　　根據我愛我家市場研究的調查顯示，80后購購婚房的人群中，男方家庭提供資金資助的占83%，女方家庭提供資金資助的占67%。購房低齡化，其實是三個家庭6口人在共同購一套房。

　　我愛我家建議廣大的年輕購房人，在購房前一定要量力而行，父母如果有經濟實力，可以借力，但也不能影響父母晚年的生活質量；如果父母沒有經濟實力，千萬不能強迫，應該盡量采取租房生活的方式。我愛我家也希望廣大年輕人，以及眾多的父母，盡量改變現有的房產消費觀念，盡量去采用先租后購，先大后小的梯級置業方式。

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