選購底層住宅要注意六種問題

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 565 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　現(xiàn)在不少有老人、孩子的家庭把購房目光瞄向底層住宅。選擇底層住宅便于出入活動、鍛煉身體，同時售價較低。不少物業(yè)項(xiàng)目的底層也因此十分走俏。但南京市跳蚤市場的專家提醒購房者在選擇低層住宅時，應(yīng)關(guān)注六種問題。

　　噪音。底層住房應(yīng)盡量避開交通主干道，正對馬路、娛樂區(qū)或小區(qū)大門的房子慎選，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛。

　　管線。一般底層沿外墻周邊管線較多，特別是暖氣檢查孔的位置，進(jìn)戶管線位置等，其檢修會對底層住戶有影響。

　　防潮。底層墻身與地面的防潮問題在雨季是問題，若底層下面架空半層或1米至1.5米做停車庫或半地下室，對防潮就較好。

　　污水返溢。這是件較令住戶頭痛的事，因此在挑選底層時一定要看各排水管道系統(tǒng)是否獨(dú)立。如果一層的廁所管道、下水管道不接受來自上面各層的排水，自成系統(tǒng)，那么就不會堵塞、返溢。如果底層的管道與上面各層是相連的，那就看一下其管道在底層是否變粗、變大。另外，如果底層獨(dú)立排水系統(tǒng)下面沒有地下室與主排污干管直接連接，也會有返味和生蟲現(xiàn)象。

　　日照采光。家中有老人和孩子的家庭應(yīng)考慮日照和采光，因此應(yīng)選擇南向居室多一些的底層。其次，底層更容易被其他樓座遮擋，因此要考慮日照間距。可以目測本樓座與南側(cè)樓座的間距，應(yīng)不小于相鄰樓座的間距;或者看圖紙，本樓與南側(cè)樓座之間的距離應(yīng)是南側(cè)樓高的1.6倍。若為塔樓，則應(yīng)是1.1倍。(BJF04/天閑)

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