怎樣選擇底層住宅

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 545 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　居民購房對于底層住宅的取舍意見往往不一，有的客戶堅決不選底層，有的只要底層。不管怎樣選擇都存在這樣一個事實：絕大多樓房和小區(qū)的底層住宅價格都相對便宜。那么底層住宅究竟好不好?該不該選呢?

　　一般情況下，底層住宅的確存在防潮、采光等問題，故而售價較低。但只要影響其使用功能的一些問題能夠有效解決，底層住宅還是有很多優(yōu)勢的。頭先，價位比較低;其次，往往附有不計面積之小花園;再次，底層往往不計陽臺面積，但在使用與安裝上與上層相同。這樣，用戶可就白賺了陽臺面積，總價上還能節(jié)省不少。

　　但在選擇底層房時，對于可能出現(xiàn)的一些影響使用功能的問題，還是要多加留意。

　　，要考慮環(huán)保與安全問題。選擇底層房應(yīng)盡量避開交通主干道或正對社區(qū)大門，主要是避免塵埃與噪聲襲擾及晚上汽車燈光的閃動。另外，查查社區(qū)內(nèi)是否有晝夜巡邏值班，底層門窗是否有防護(hù)設(shè)施，以保障安全。

　　，要考慮底層防潮與管道返水問題。一般底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問題是關(guān)鍵?，F(xiàn)在有些小區(qū)底層住宅往往高架半層或1-1.5米，底下做半地下室處理，對防潮起到較好作用。對于底層管道返水問題，現(xiàn)在技術(shù)上做處理都已不成問題，用戶如仔細(xì)，可以看一看底層管道是否加粗或進(jìn)行了其他技術(shù)上的處理。

　　第三，選擇底層住宅要考慮日照、采光問題，應(yīng)盡量挑選棟距較大的住宅小區(qū)，爭取主采光面為正南向。如果有老人、小孩，更應(yīng)考慮冬季自然日照的問題。影響底層日照的主要原因在于鄰棟樓宇的遮檔，因此可以自己計算一下：本樓應(yīng)與南向相鄰樓座棟距是否小于相鄰樓座的樓高，如果棟距高于樓高，就不會影響45°的陽光入射角。

　　第四，選購底層住宅，應(yīng)咨詢鄰近底層用戶的采暖情況。一般情況下，供暖循環(huán)水總是較后流過底層，加之冷空氣較重宜在低處沉積，因此，底層往往供熱差一些。如果暖氣供得足，也算不得大問題，但提前想到了，總會有好處。

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