什么樣的戶型才算好戶型?面對看不懂的戶型圖，讓專家來教你幾招

　　李先生較近想換房，并且牢記“購不購，看戶型”這句被廣大購房人奉為圭臬的話，跑了很多樓盤去了解戶型。不過，各家樓盤的售樓顧問舌燦如花，都夸自家的戶型百年難遇，李先生對于什么面寬、進深、開間等專業詞匯似懂非懂，看到后來如墜云里霧里，對于如何判斷是不是好的戶型更加不得要領。

　　在影響居住的舒適、房產價值的因素中，戶型占有十分重要的比重，不過對于絕大部分購房者而言，都存在像李先生這樣的疑慮，到底該如何選擇戶型?什么樣的戶型才是好的戶型?

　　戶型要實用

　　具有良好的采光通風

　　南京城市建筑設計院的建筑師陶丹丹介紹，杰出的戶型頭先要滿足實用性強、通風采光好、具有均衡性等要點。

　　實用性 陶丹丹表示，戶型頭先要實用，能滿足家庭自用的要求。“比如有孩子的家庭要考慮兒童臥室朝南，較好能有獨立的游戲區。老人的臥室較好配有獨立衛生間，避免夜間起夜進出房間麻煩。”陶女士介紹說。

　　良好的采光通風 挑選面寬相對大、進深相對小、比較方正朝向好的戶型。陶女士說，面寬大的戶型較多房間能獲得好的朝向，進深小就可以保證戶型局部相對比較簡潔、通暢，自然通風條件比較好，房間要方正，避免多邊形。“好的戶型都能做到全明。”陶女士指出，“不過現在很多開發商過分追求高容積率，導致小面寬大進深套型的出現，這種套型往往走道很長，有很多的暗間，經常將衛生間和廚房布置在中間，通風窗很小，甚至沒有窗，對通風、采光都很不利。”

　　動、靜分區明確，具有私密性 客廳、餐廳、衛生間和廚房間使用頻繁的“動”區要放在進門的前半區;書房、臥室的“靜”區放置在后半區，這樣能保證日常生活井然有序。陶女士指出，“前廳后臥”是一種典型的戶型結構，客廳、餐廳形成獨立的空間，能提升整個戶型的檔次。臥室、衛生間處于與客廳相對分離的位置，大人與小孩臥室、老人臥室要拉開距離。“現在南京市場中有不少戶型設計過分追求流行風尚，不考慮實際使用要求，出現圓形房間、八角形房間，或者有的照搬歐式，出現無意義的裝飾窗格、柱子等，影響了房間、陽臺的合理利用及采光通風。”陶女士介紹說。

　　均衡性 陶女士說，不管是大戶型還是小戶型都要講究均衡，避免出現客廳和小臥室、衛生間和小廚房等不實用、不經濟、破壞均衡的布置，看戶型不僅要關注這個客廳是不是夠大，更要考慮這個面積是不是都能為我所利用。住宅是一個長期的消耗品，較好能有一間面積不大的“全能房”，可以是游戲室、兒童房、保姆間等，以不變應萬變。“目前市場上的戶型能兼顧到上述其中的幾點就可以算是比較理想的戶型，如果全部能做到那就是完全的好戶型了。”陶女士說。

　　三條流線不交叉

　　抓住戶型的“思想”

　　在100平方米以上的大戶型中有一個非常重要的概念——流線，陶女士介紹說，流線屬于建筑學住宅設計的概念，是指日常活動的路線，了解一點可以幫助我們更好地選擇房型。

　　“一般來說，居室中的流線可劃分為家務流線、家人流線和訪客流線，三條線不能交叉，這是流線設計中的基本原則。”陶女士說，“流線合理要在分區合理的基礎上進行，進門要能方便進入廚房，廚房和餐廳較好相鄰，家庭儲藏室較好能面向過渡走道，洗衣和晾曬直接相連，避免從客廳或者餐廳直接進入臥室。”

　　比如家務流線中，由儲存、清洗、料理這三道程序出來，來對儲藏柜、冰箱、水槽、爐具的安置順序進行規劃，就能得出較輕松的下廚流線。家人流線主要存在于臥室、衛生間、書房等私密性較強的空間，目前流行在臥室里面設計一個獨立的浴室和衛生間。至于訪客流線，主要指由入口進入客廳區域的行動路線。

　　訪客流線不應與家人流線和家務流線交叉，以免在客人拜訪的時候影響家人休息或工作。“南京有些戶型需要從衛生間進入書房;從客廳電視背景墻處直接進入臥室;餐廳位于中間暗處;這些都導致流線混亂，在日常起居中增加了很多不便。”陶女士說。

　　過猶不及

　　面寬太大也不好

　　目前，各家開發商都以創新戶型來爭奪購房者的眼球，但陶女士建議，購房者選房時仍應注重個人的實際需求。

　　一般來說，戶型面寬大會增加采光通風面，但面寬過大，要么造成戶型總面積偏大，要么造成戶內交通面積的增加，算下來綜合性價比不一定好。而且有些開發商過分要求朝南客廳、大開間客廳，導致臥室反而位于北側，并且面積也小，這就本末倒置了。

　　總而言之，戶型圖要一目了然，那些看了半天還沒看懂的戶型多半不會是好的戶型設計。

　　-本報地產評論員　趙曉黎

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