專家提示：選購經濟型別墅的“六防”要訣

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 659 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

經濟型別墅市場份額不斷上升，消費者也日益增多。消費者在購購經濟型別墅時，要特別注意一些細節問題。

地下室：防潮防盜

不少經濟型別墅為了拓展居住和使用空間，都開發了附帶地下室的房型，且為了解決地下室的采光問題，采取了開窗或天井等方式。地下室的層高大多控制在2.2米以下，不計入建筑面積，乍看是一個非常大的購購亮點。但消費者一定要注意它的防潮和防盜問題。一般來說，經濟型別墅多采用磚混結構，有的開發商出于降低造價的考慮，地下室采用了符合結構要求的條形或箱形砌筑基礎，但這種基礎的防潮性能遜于混凝土澆注結構。因此，消費者一定要問清地下室的結構類型，盡量選購混凝土澆注結構的地下室。同時，由于不少帶窗的地下室是面積，沒有設置紅外線報警系統。因此，消費者要注意合同中關于報警裝置的條款。如果沒有設置有關設施，可在今后裝修中通過設置護欄或安裝報警器等辦法解決防盜問題。

露臺：防雨防雪

不少經濟型別墅在房型設計中都設置了露臺。露臺作為業主室外活動空間的重要補充，一般都設計在下層房間的頂上。露臺是一個活動空間，而不是一個屋頂，有的開發商不重視露臺防雨、防雪的處理，容易給下層的房間帶來泛水或滲漏的問題。而且這類問題一旦發生，不僅給業主生活帶來麻煩，而且維修難度也大。因此，消費者較好能在施工進程中，關注防雨、防雪的處理，較好是同時設置混凝土剛性和防水卷材柔性防水系統。交房時，業主還應注意對排水管道進行檢驗，防止由于堵塞引起上翻。

閣樓：防水防熱

經濟型別墅中采用坡頂式的占了相當部分，該樓層的較高點可以達到5至6米。有的開發商設置了閣樓，有的開發商則留給業主入住后自行安排。在選購設置閣樓的經濟型別墅時，要特別注意閣樓的防水、防熱處理，主要內容有：坡頂層與填充墻交界處的局部是否有裂縫，坡頂層是否有隔熱層，是否安裝了防熱材料和排水管道。有的閣樓設計了天窗或老虎窗，天窗由于傾斜安裝，受雨、受雪面較大，容易產生漏雨或滲水問題。因此，消費者要特別注意天窗與屋頂結合部以及窗戶之間的密封處理，較好是在入住后定期檢修，定期更換密封橡皮等。

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