當前的房地產市場，90平方米與70％無疑成為了今年樓市的兩大關鍵詞。由于房屋90平方米面積新界定，有人說，未來的樓市將迎來一個批量復制的時代；有人則認為未來的戶型設計之爭將異常慘烈。對于購房人而言，如何在未來紛繁迷離的“90平米戶型”中找到較適合自己的住房，也許戶型專家會給您帶來滿意的解答。

90平方米戶型怎么選

一般來說，對于想要購購90平米以下戶型的朋友來說，一般要看兩個方面：一是適應性。要滿足現在大眾型的居住，包括臥室、廳、廚衛，以及服務空間。二是多樣性。要滿足個性化的需求，每個購房者的家庭構成、生活方式、生活習慣都不一樣，這些人住進去以后，能夠根據自己的家庭生活去設計居室。因此，在選擇90平方米的小戶型時，盡可能尋找到面積的臨界點，也就是說，90平方米應是兩居室，而一居室則應在70平方米以下，這樣才顯得比較適宜。除此之外，還應注意：

1.戶型格局要方正

要想提高有效的實用率，方正的格局必不可少，因為不規則的尺度和拐拐角角，都會使交通面積增多，并且不利于擺放家具。同時，在保證一定的舒適度的基礎上，還要注意布局緊湊和尺度適宜。尤其是連接各居室的交通空間，要注意盡可能地少占用面積，廳和主臥室的開間應控制在3.6米、3.3米。

2.功能空間要簡化

住宅舒適度的一個重要標志就是功能細分，但越細分占用的空間就會越多。因此，對于的小戶型而言，在保證主要功能完備的同時，還要適當進行簡化，甚至穿插重疊。

選擇小戶型的關鍵功能齊全的小戶型能使人感受到便捷；服務上乘的酒店式公寓能使人體味到尊貴；而總價低廉的超小戶型能使人將購房變得可望又可及。那么，在形形色色的小戶型此起彼伏時，應該注意些什么呢？以下三個層面無疑是選擇的關鍵：

頭先是政策面。去年以來，相繼出臺了一系列降低購房門檻的措施，從總的趨勢看，是朝著有利于購房者的方向發展，如果經濟條件允許，盡可能選擇稍大一些的套型，以避免過小的套型遭到未來市場的淘汰。

其次是基本面。認清自己選擇什么樣的物業形式較為有利，因為小戶型對于每個人來說，可能只是生命長河中的一個過渡居住空間。因此，要把這種投資放在一個相對長的時間來考慮，不管是自住、轉租，還是放在二手房市場上轉賣，都要使其能銜接得緊密，以求獲得效益化。投資型要看區域，自住型則看配套。住宅租賃的需求主流主要來源于大量的流動人口，而租房者選擇的核心是位置，即離工作地點近，或是上下班方便，像分布在寫字樓集中的商圈周邊的樓盤，可能相對容易出租些。

如果作為自住型居住，既要考慮社區內的各種設施配套，因為小戶型空間不足所帶來的生活缺憾，需要從社區中彌補，如洗衣房、快餐廳、咖啡館等；同時也要考慮交通、商業、甚至商務配套，這樣即使是轉為租賃市場，也容易獲得較高的回報。較后是技術面。小戶型也要求戶型面積配比要合理，功能劃分要細致，例如對于一兩人居住的一居室來說，面積上應以符合人體工程學的基本空間尺度為限，比如：客廳不應小于12平方米，臥室不應小于10平方米，就是合在一起，也不應小于20平方米；而服務性的衛生間不應小于3平方米，廚房不應小于5平方米。因此，各功能空間的面積、尺度的恰當與否，是小戶型品質高低的關鍵。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！