選房攻略教你玩轉今冬購房

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 589 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

寒冷的冬天更加深了人們對“家”的向往。因此購房計劃被許多家庭提上了日程。而今年五一限購政策的出臺，限制一個家庭只能購購一套商品住房，因此今年冬季，選房的環節比往年更加重要，要慎重挑選，那么如何在這個冬季挑選到稱心如意的房子？哪些地方是？怎樣選擇更好？北京中原三級市場研究部的分析人士為大家總結歸納了5大看點。這里結合相關樓盤——融科香雪蘭溪的特點，幫助你輕松玩轉冬季選房。

一、房屋的采暖較關鍵

冬季是檢驗供暖效果較好的季節。因此你一定要趁這一有利時間段親自檢查。在房屋的選擇上，盡量不要選把角或頂層這種容易散熱的戶型，同時對于取暖方式也需要考慮，這影響著取暖費用問題。較便宜經濟的數市政的集中供暖；費用較高的是自采暖（分戶式燃氣和地熱采暖）；較高的是空調取暖。目前，地板采暖是較為環保和省錢的。

二、采光有講究

1、朝向較好南北通透，客廳較好朝南，如果購購塔樓，較好選擇東南或西南向的房子。

2、樓層不要過低，低樓層獲得陽光照射的時間相對較短，也很容易受到遮擋，因此購購高層建筑是較好選擇3層以上，但也不要選擇10-11層的揚塵層，同時注意樓間距和其他遮擋情況。

3、房屋進深不要過大，猶如隧道；看房時間較好在8:00-16:00之間的有效日照時間。

三、通風、封閉兩不誤

通風對于保持室內空氣新鮮、減少病菌集聚有很大作用。冬季的西北風很是盛行，且風力也較猛，因此選擇有風的日子看房順便測試通風的效果也不錯。值得注意的是，通風的同時也不要忘記密閉效果。這一點也需要注意戶型的挑選。

四、房屋隱患和老化問題

冬季寒冷干燥，各類氣味也不宜散發，因此環境衛生的好壞不易發現。因此要注意通過觸摸墻體來判斷返潮問題。除此之外還應注重綠化景觀效果如何等等。目前新型樓盤存在的老化問題不是很多，但不排除管道堵塞、房頂等漏水等問題。若已經有人居住，不妨打聽一下。

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