置業:如何挑選學位房專家稱需要有注意四點

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 633 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

知識點

　　購學位房頭先要確定樓盤是否在范圍。

　　再確認戶口是否遷走，學位是否被占用。

　　課堂提問

　　讀者李先生：我較近想在南山購一套學位房，因為小孩差不多上小學了。我經常看到中介打出來哪個房源可以讀哪個學校，這個怎么到底怎么確認？簽合同時應該注意什么問題？

　　現場解答

　　據美聯物業南山區總監孟祥義介紹，購學位房主要是針對學位，所以在購購之前確認學位的真實、有效性非常重要。

　　頭先，要查明樓盤是否屬于范圍。物理距離并不是惟一判斷標準，深圳也存在樓盤與學校隔一條馬路，但也不能上那所學校的情況。所以樓盤是否屬于范圍，頭先可以咨詢中介，他們對此都比較了解。當然，更為確定的方法就是上學校網站或者到學校去咨詢。

　　其次，要看看戶口能否遷移。孟祥義說，現在學校對戶口的要求有所降低，但他強調為安全起見還是要進行戶口遷移，防止萬一要用到戶口時又找不到業主的情況。據他介紹，在房產交易時，可以約定交房后就要業主辦理戶口遷移，否則預期每天交萬分之五的違約金。

　　再者，要查詢學位是否被占用。在房產交易中，有時候會出現戶口已遷走，但學位仍然被占用的情況。

　　較后，購了房還是要去搶學位。由于現在在學校周邊的樓盤較多，特別是知名學校旁邊學位更緊張，很有可能出現即使購了房也有可能排不上學位的情況。所以建議購購者在購房后在學校招生登記時趕緊去登記，否則也存在排不上的可能。另外有些購購者想突然購房然后讓小孩轉學校插班，這個目前來說也比較困難，因為學校學位緊張。

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