80后進入30而立的年齡階段，“無房而立”所帶來的壓力、焦慮從去年以來愈見加重。如何看待80后的置業“焦慮癥”，如何有效解決他們的住房問題等，本報記者邀請了中國社科院城市發展與環境研究主任牛鳳瑞、北京頭創置業營銷總監劉海波、我愛我家副總裁胡景暉、北京雄志律師事務所律師王榮香、80后代表王曉曦等對此進行探討。

　　房價高預期高，壓力難免大

　　新京報：如何看待目前80后“無房而立”的問題，以及有人提及的“焦慮”心態？

　　王曉曦：在同學之中，我算是收入偏高的，工作也很努力，但目前來看，購房的壓力很大。很有可能到30歲時還購不上，這讓我有點泄氣，甚至使我降低了對工作和未來生活的熱情。想想，房子的壓力，再加上今后小孩的開支，很難不焦慮，而且，很多同學都有這樣的感覺。

　　劉海波：目前80后剛剛進入30歲，多數還在20多歲的年齡，在一線城市，特別是北京、上海等城市中，房價在2009年經歷了一次快速上漲，使得這個問題在今年顯得更突出了。

　　牛鳳瑞：80后并不是頭個無房而立的一代，作為40后，我的30歲就是“無房而立”的，那時候的居住條件比現在的條件差很遠，上山下鄉的壓力，以及失去的發展機會，讓我奮斗了數十年才彌補回來，這點需要“80后”也能認識到。

　　社會發展了，大家的生活水平提高了，對自己居住和生活條件的預期標準有了很大的提高。80后的“無房焦慮”絕不是無房可住的焦慮，而是擁有一套條件相對較好住房的焦慮。在目前的社會發展水平上和樓市供求背景下，這樣的預期難免會遭遇一些壓力，選擇大城市來發展難免需要更勤奮，更努力。

　　保障房增加，盼放寬戶籍限制

　　新京報：不少80后反映，很難購到合適的房子，購房問題該如何解決？

　　劉海波：80后難以購到合適房源有一個重要原因：他們一般是希望能購個面積緊湊些的小三居，較好90平米以下，因為這樣能降低總價，還能滿足老人幫忙帶小孩的居住問題。但市場上提供的多數是90平米左右的兩居，即使退而求其次，想購這種兩居也不容易，因為炒房人鐘愛這種主流的投資自住兩相宜的戶型。

　　此外，租房市場管理比較混亂，制度不健全，購保障性住房面臨戶籍限制等，也給一些80后帶來障礙。解決這些問題，除了增加供應，還需要進行制度變革。

　　胡景暉：較近我參加了一次會議，北京市政府部門針對當前的房價過高問題已經在強化住房保障的舉措，將推出更多的普通商品房和更多類型的保障性住房，將放寬戶籍限制等。長遠來看，80后的置業焦慮是可以化解的。短期來看，目前對于80后需求的中小戶型的頭次置業，頭付、利率、稅收等優惠還在沿用，大家可以用足政策，減少點壓力。

　　情侶“啃老”可約定出資比例

　　新京報：現在很多80后在結婚前會有雙方父母資助購房，如何保障各方的利益呢？

　　王榮香：房子購了，婚卻沒結成，因購房的錢數不少，親家變冤家的事也有不少。因此大家較好是提前做好“功課”。我舉個例子。

　　湯某較近跟女友訂婚了，隨后選定了房子，他父母給了20萬元，女方父母給了10萬元，加上他們倆的積蓄加起來共40萬。湯某想知道，這購房合同該如何簽署，才能保證彼此的利益都不損失？

　　事實上，合伙出錢購房的情侶，可以另簽一份協議，或在合同上標明相關事項，比如各方所出的資金，或是約定各方的出資比例，或是各方所占的房屋所有權比例。這樣的話，無論房產證是否辦下來，任何時間，大家都是按份擁有共有財產的。另外，如果是已經簽訂購房合同，但沒有詳細約定，今后如有不測，只要能夠提供購房時的出資證明，也可以追回用于購房的錢款。

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