房企融資被迫轉戰海外融資已逾200億美元

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 565 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　持續調控讓房企資金鏈緊張的狀況直逼金融危機時的記錄，而繼國家收緊資本市場和銀行信貸兩條房企的主要融資渠道之后，近日銀監會的一紙《信托公司關于房地產信托風險提示的通知》把房企融資的較后一扇也關閉了。此情況下，不少企業將融資對象瞄準香港的海外資金。

　　負債高企國內融資受堵

　　四月份的調控以來，房企的資金鏈日趨緊張是不爭的事實。

　　機構數據統計顯示，目前國內上市房企資產負債率已升至歷史較高水平，甚至超過全行業較艱難的2008年。個別公司如綠城、富力地產的負債率則高達100%以上。而上周，銀監會完成對60家大型房地產企業集團的調研也顯示，有18家平均資產負債率超過70%。而在房地產業內，公認的資產負債率安全范圍為60%-70%以內。

　　一邊是缺錢，一邊卻又遭遇地產調控背景下的“融資難”。12日，繼上市融資和再融資、銀行信貸等融資通道收緊后，銀監會再出臺了對房地產信托的風險提示通知，要求信托公司對地產信托業務展開自查。據悉，《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》發布之后，商業銀行的房地產貸款量開始回落，但房地產信托貸款并未大幅減少，而是呈現量價齊升的態勢。數據顯示，截至11月19日全國信托公司共發行房地產信托1601億元人民幣，其中，7月至9月間單月都超過200億元，10月為178億元，而去年全年的規模也只有400億元。

　　而記者了解到，近日幾家主要信托公司的房地產信托發行已經暫停，接下來的暫停規定可能擴展至整個信托行業。業內人士戲稱，如果說對商業銀行房地產貸款量進行控制是對地產融資“關門”的話，那么此次對房地產信托的叫停就是“堵窗”。

　　中國人民大學發布的一份研究報告指出，從2010年12月份起，房地產企業將進入一個還款高峰期，應付款累計增速超過30%，預計2011年上半年房地產行業資金鏈將出現嚴重問題。

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