近日，仲量聯行發布了2010年第三季度市場報告。報告認為，鑒于國務院針對房地產市場繼續加強信貸調控的政策在九月底出臺、高端住宅新開盤項目的減少以及部分投資者的觀望，三季度整體市場成交量在二季度小幅下降后，繼續大幅減少。

　　但是鑒于優越的地理位置以及供應量有限，多數高端公寓及別墅項目銷售價格堅挺，高端公寓的成交價格環比二季度上漲了8.5%，高端別墅的成交價格上漲了9.8%，達到44585元/平方米人民幣。

　　展望四季度，政府的連續宏觀政策會使整體市場預期發生變化，開發商將采取多種銷售策略以期望完成全年的經營目標。

　　寫字樓租金增長將放緩

　　寫字樓方面，北京整體市場需求增長強勁，尤以CBD區域更為顯著，令市場成交顯著增加。市場的主要需求來自于國際和國內服務業公司，這些公司尋求寫字樓面積，開設新公司和進行擴租。這些服務業公司主要來自于金融、IT和法律行業。僅CBD區域，有104787平方米的寫字樓面積被吸納，為所有寫字樓區域市場較高。

　　由于本季僅有國貿三期一個新寫字樓進入市場，而同期需求增長迅速，北京所有寫字樓區域市場的空置率均有所下降。仲量聯行北京公司董事總經理張瑩指出“目前市場氛圍已發生快速轉變，寫字樓業主逐漸占據優勢地位，部分寫字樓的租金環比增長甚至達到15%。第四季度，隨著北京更多寫字樓進入市場，租金增速將有所減慢。預計約有40萬平方米的寫字樓面積在下季度入市，其中60%位于CBD區域。

　　國貿商城三期吸引國際 品牌

　　隨著北京宏觀經濟持續向好，居民消費信心不斷鞏固增強，2010年三季度北京商鋪市場租賃需求保持強勁態勢。

　　國際 品牌加快進入北京市場的步伐，如即將開業的國貿三期商城將新增約80家國際高端品牌，很多國際品牌通過升級擴大店面繼續在北京的擴張。高端超市發展迅速并趨于細化，如OLE已簽約國貿三期商城，其營業面積近2000平方米；華潤旗下與OLE品牌形成互補的次高端超市BLT的頭家店鋪已在財富購物正式營業。

　　預期在2010年第四季度市場需求將會繼續保持上漲態勢。預計第四季度將有3個項目開業，包括三里屯北區，國貿商城三期等，其為市場帶來18萬平方米的新增供給。同時，優質商鋪市場租金保持平穩上漲趨勢，空置率也會穩定下調。

　　近日，位于北京金融街的太平洋保險大廈舉辦了代理推介會。作為位于北京金融街的國際寫字樓，業主為中國太平洋保險(集團)股份有限公司。項目總建筑面積72889平方米，標準層面積約3333平方米，周邊融合成熟的商業配套及優越的自然環境。太平洋保險大廈由太平戴維斯負責少有租賃代理，世邦魏理仕提供物業管理服務。據悉目前太平洋保險大廈已受多家優質企業及商家青睞，眾多優質客戶正在深入洽談中。（甘放）

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