深圳樓市透析：“限購令”未助房租攀升

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 475 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　4月中旬，樓市新政出臺，深圳一二手房成交量雙雙急速下跌，而全市住宅租金均價則上漲8%以上。9月底，新一輪調控展開，深圳還發布了未有的住宅"限購令"，近期深圳樓市成交量又出現環比急跌的情況。不少市民擔心："限購令"會不會引發房租新一輪上漲？

　　記者走訪深圳多個片區的中介地鋪，獲得較一致的信息是，"限購令"發布以來的兩周，深圳的租房需求未現明顯上升，房租均價維持平穩。

　　業內人士在受訪時表示，"限購令"下，深圳將有更多的房子放租，增大供給；也會有更多的市民因觀望而繼續居住在租賃房里，維持較充沛的租房需求。二者作用互相抵消，未來一段時間內，深圳租賃市場活躍度將上升，租金水平則保持平穩走勢。

　　疑問 "限購令"使房租上升？

　　今年6至8月，受樓市新政抑制，深圳住宅成交低迷，特別是6、7兩個月，市場觀望氣氛農厚，成交地量。同期，房租則繼3月份的年內波上漲之后，開始年內波漲勢。世華地產的數據顯示，深圳住宅租金均價從5月的每月每平方米35.86元，持續上漲到8月的38.87元，漲幅超過8個百分點。個別片區租金漲幅超過15%。

　　當時，一些媒體在分析租金上漲原因時，往往會提及"觀望情緒重，購家變租客"這樣的因素。有地產中介更是著力營造樓市"購賣不旺出租旺"的氣氛。其間，"租金上漲"的消息到處流傳，引發業主紛紛上調租金，市場看漲房租的預期強烈。這又反過來助推了房租繼續上升。

　　世華地產市場研究總監肖小平認為，6月至8月，深圳房租的上漲與其說是4月樓市新政"助推"的結果，不如更準確地說，是深圳房租自身補漲的需要和租房旺季的影響。"2007年初至去年9月前，近三年的時間里，深圳房租均價一直在33元至35元的狹窄區間震蕩，未出現大的漲幅，客觀上有適當上調的需求。同時，每年的暑期，新畢業的大學生會來深圳找工；為準備9月的開學，一些家長也會忙著在學校附近租房。這些增量租房需求是房租上漲的基礎，調控政策并非關鍵因素。"

　　國慶節前，包括"限購令"在內的新一輪樓市調控政策出臺，一些市民習慣性地想到政策可能再次"助漲"房租。有人甚至擔心房租出現大幅上漲。

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