近期北京樓市調(diào)高頭套頭付至三成后，那些準備好“銀子”正準備購房的剛需人群怎么辦？專家建議，不妨把目光投向面積更小的戶型，把以前可支付的稍大戶型的兩成頭付，變成稍小一點戶型的三成頭付。如果能申請公積金，盡量選擇公積金貸款。

　　權(quán)威數(shù)據(jù)：

　　低價項目秋季集中上市

　　近日，市住建委相關(guān)負責人透露，今年國慶假期的前六天(10月1日至6日)全市新建商品房(不包括經(jīng)適房和限價房)網(wǎng)簽總量為782套，環(huán)比國慶節(jié)前6天(9月25日至30日)的3939套，跌幅超過了80%。另據(jù)了解，上海、廣州等其他一線城市樓市成交量在二次調(diào)控政策落地之后也大幅下跌。

　　該負責人還指出，另外，由于9月下旬有30多個商品住房項目、8000多套住房集中上市，并且大部分都是低價入市，質(zhì)價相符，有效滿足了市場剛性需求，這些項目的成交量占據(jù)了假期成交總量的6成多。

　　市場發(fā)現(xiàn)：

　　低價小戶型項目受追捧

　　10月6日，國慶節(jié)長假即將結(jié)束，位于管莊的遠洋新悅在這正式開盤了。據(jù)了解，遠洋新悅主力戶型為69平方米一居、 82至90平方米兩居和90至118平方米三居。而原定10天的蓄客期，在消息公布的短短3天就引起了近4000人的關(guān)注，考慮到一期不足300套的房源，為了保證購房人的順利購購，遠洋地產(chǎn)及時提前暫停了蓄客。

　　“這個項目開盤定22000元/平方米也可以，較起碼定20000元/平方米是完全沒問題的。”遠洋地產(chǎn)內(nèi)部人士表示。但是，遠洋地產(chǎn)高層在開盤前接受記者采訪時明確表示，遠洋地產(chǎn)作為知名品牌地產(chǎn)企業(yè)，仍就率先響應(yīng)國家維持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的號召，合理調(diào)整即將在國慶期間發(fā)售的遠洋新悅項目的銷售價格。于是，原本可以定價在20000元每平方米的樓盤，主動調(diào)低了2000至3000元，以均價17000至18000元/平方米的低價開盤。毫無懸念，當天推出的272套房源一套沒剩。

　　國慶前后低價開盤不在少數(shù)。10月2日，中糧萬科長陽半島三期開盤，以84至102平方米精裝兩居、三居為主。較終成交均價比9月29日預售登記時的均價低了500元，為15100元/平方米。當日，新推出的376套房源全部售罄。還有國慶節(jié)前開盤的珠江拉維小鎮(zhèn)、東亞馬賽公館、保利茉莉公館等項目，都以低于周邊項目均價的“低姿態(tài)”搶灘市場。

　　專家提醒：

　　小戶型盡量選擇公積金

　　中原地產(chǎn)分析人士指出，近期樓市調(diào)高頭套頭付至三成后，那些剛需人群不妨把目光投向面積更小的戶型，把以前可支付的稍大戶型的兩成頭付，變成稍小一點戶型的三成頭付。記者還了解到，截至記者發(fā)稿時，公積金貸款購房還執(zhí)行“90平方米頭套頭付兩成”的規(guī)定。因此，如果是頭次置業(yè)且購購的戶型在90平方米以下，盡量選擇公積金貸款。這樣不僅能享受到比商業(yè)貸款更低的利率，頭付也僅需兩成。

　　該人士還表示，新的調(diào)控政策出臺后，投資性購房需求將受到全面壓制，剛性住房需求將成為市場主要購購力，開發(fā)商這時候主動調(diào)整價格，或者開發(fā)符合剛性需求的“90/70”產(chǎn)品，是房地產(chǎn)公司經(jīng)營戰(zhàn)略的一個明智調(diào)整方向。(蔡雪婧 劉順)

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