大學生剛畢業能不能貸款購房？

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 689 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　小陳去年從北京某學校畢業來濟南工作，至今已一年有余。因各種原因戶口落戶未及時解決，在購房上遇到了問題。特別是一系列房產新政讓小陳這個外地人口的購房貸款之路走的困難而艱辛，多虧單位給交的社會保險馬上過一年，才把僵局扭轉了一下，但是根據《濟南市深化戶籍制度改革暫行辦法》規定，在市區購置建筑面積90平方米以上新建成套商品房并取得房產證(含辦理抵押貸款房)方可落戶。

　　記者近日調查發現，剛畢業或者工作一兩年的大學生想在濟南購房落戶的情況還挺多，但是像小陳這樣的外地大學生想通過購房落戶，貸款道路曲折，壓力重重。

　　外地戶口須提供一年的納稅證明或社保證明

　　為了解外地人口在濟購房貸款政策，記者走訪了濟南幾個大盤項目，采訪了項目業務對接的幾大銀行，包括農行、建行、工行、民生、齊魯等，各家銀行網點均表示，截止目前，對非本地居民無法提供一年以上的納稅證明或者社會保險交納證明的，在濟南購房要按照二套房的政策來發放房貸，即頭付50%，利率至少上浮10%。但同時也表示，房產新政變幻無常，目前執行的房貸政策也非固定不變的。

　　剛剛工作落戶的需找本地人擔保

　　對于剛剛工作，戶口也落在濟南的畢業大學生，因其收入不是很高，還款能力有限，各銀行對于這個群體的房貸審核標準要嚴格一些。如果剛畢業大學生的戶口在學校，也算是濟南戶口，需要工作單位出具收入證明才可以進行房貸的審批，而且，一般剛工作的大學生收入比較低，有些銀行考慮到各種風險因素，規定需要找本地人做擔保才能貸款。

　　未畢業大學生購房只能全額付款

　　濟南高校眾多，不少外地大學生的家長趁孩子還在讀書，就在濟南投資購房，等孩子畢業了，戶口正好可以落在濟南，較近幾年一直存在這樣的現象。在校大學生盡管戶口在濟南，但是沒有工作，銀行不會對其發放貸款，只能選擇全額付款購房。

　　如果與父母聯名購房，把父母作為主貸人也有眾多條件限制。在較嚴厲的房產新政

　　下，父母名下的貸款記錄和房產套數都決定著貸款的發放與否，且父母的貸款年限與年齡相加不超過70方可。所以想通過購房落戶，與外地家長聯名購房的道路也困難重重。(記者陳曉翠)

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