謝國忠：樓市泡沫即將破滅時我會通知你

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 588 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　“我家保姆剛剛提出辭職,”我北京的一位朋友告訴我,“她急著回家購房子。我建議她貸款不要超過七成,萬一有損失,至少有緩沖余地。”這不是我次聽到這樣的故事。似乎同一時間,所有保姆都殺入了樓市。對基金經理來說,請保姆可謂好處多多。中國的保姆可能就是擦鞋男孩的亞洲版。另一位朋友在三亞度假,去售樓處看看。每個她認識的人都在那購了房,似乎不這么做就不合群了。“你應購兩套,”售樓小姐建議,“三年后會翻1倍,到時你賣掉一套,另一套就是白撿的。”一個人怎么能拒絕這樣的建議呢？在官員腐敗案件中,招牌證據已不再是塞滿冰箱的現金抑或小有名氣的女演員做情婦,而是有多少套房子。上海的一位局級官員被抓時,就有24套房子。

　中國正處地產投資狂潮帶來的劇烈陣痛中。我想聲明,說中國房地產為一個“泡沫”,并非否定中國的發展成就。泡沫的一個關鍵組成部分是樂觀,而樂觀離不開經濟的成功。另外,也不是說價格明天就降。泡沫的發展和破滅,有自己的時間表。

人民幣升值預期可能是催生泡沫的主要力量。頭先,它迎合了人對免費午餐的欲望。其次,人民幣升值的故事把中國人的錢留在了國內。美元向來是中國人的資產避風港,那些有頭有臉的人物都在海外有美元。但現在,所有的錢回來了。更重要的是,任何收入,合法不合法,現在都留在中國,不出去了。要房子,不要現金。

腐敗官員為什么會保有房子,而不是現金？在樓價飆升時,又何必持有現金呢？腐敗的現金到了樓市可以再賺一道錢。貪官們只有在被抓時,才會體會到持有不動產是有壞處的。

由于利益相關,中國政府已身陷泡沫不能自拔。賣地的錢都到了政府手里。土地價格占開發成本的一半。在熱點地區,土地成本超過了開發費用——政府要現在就把未來的價格收入拿到手。房子賣掉時,政府收到交易稅和利得稅。地產開發商向政府交的稅超過了自己的收入。地產開發商較終入賬時,他們必須將錢再去投入,華爾街分析師會建議他們去購地。由于土地價格升了很多,可憐的收入不夠,所以他們不得不借錢。他們所有的收入和借錢的利息,都到了政府手里。你能責怪他們助推了樓市價格嗎？

對土地的癡迷是另一個推動因素。不久前,中國還是一個農業國,較重要的資產永遠是土地。當然,在城市里,你已看不到地,只能看到地上的建筑,但畢竟建筑也是長在地上的。

現在,保姆們都去購房了,還會有誰？永遠不要低估13億人的力量。在中國,許多人說你應該聽擦鞋男孩的意見。事實上,確實會有很多人聽他的。

歡迎來到中國,這塊土地可以讓你快速致富。

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