分析師指出，中國房地產(chǎn)目前處于"缺糧"狀態(tài)，樓價在未來幾個月內(nèi)還會持續(xù)上漲，國務院過去幾天陸續(xù)推出的新政策較早要到今年第四季以后才會見效。

野村國際(香港)公司研究中國房地產(chǎn)的分析師李偉烈昨天接受訪問時做出以上預測。他認為，中國房價飛漲尤其是過去一個月的情況是基于供應問題。去年前三個季度由于經(jīng)濟前景不明朗，許多發(fā)展商都延后動工，樓市供應因此出現(xiàn)負增長，導致目前已取得預售許可證、可以賣的房源目前處于歷史新低。

李偉烈昨天出席了野村國際在重慶為客戶舉辦的中國投資研討會。該公司看準中國中西部地區(qū)的增長機遇，而頭次在中國內(nèi)陸城市舉辦此活動。

上個月，他到了在渤海區(qū)、中西部、長三角的一些城市看了約五六十個樓盤，發(fā)現(xiàn)大多數(shù)的樓盤存貨量非常少。而全國兩會以后，很多購家見沒有樓市降溫政策出臺，便一窩蜂去購房，以致樓市在3月末、4月初出現(xiàn)爆發(fā)性的成交量。有些樓盤賣價1月份至3月份竟?jié)q了20%到30%。

中國房價3月份的上漲速度達10.7%，是近兩年來的漲幅，引發(fā)中國形成房地產(chǎn)泡沫的輿論。他說："如果這種趨勢繼續(xù)下去，三季度房價暴漲的機會非常大。政府相信非常擔心這個問題而在此時出手。現(xiàn)在的措施是要防止泡沫形成。"

明年房價才有下走趨勢

從上周起，國務院從二套房貸頭付下手，到前天住房和城鄉(xiāng)建設部規(guī)定，發(fā)展商不得收定金及預定款等費用，給發(fā)燒的樓市下了五帖猛藥。不過，李偉烈不認為樓市會在近期內(nèi)"退燒"，而是要到明年才能真正看到房價往下走的趨勢。

他說："目前，在沒有存貨量的情況下，只要有一小部分的需求，房價依然會上升。我們預測，中國樓價在2010年會上漲15%。今年季度，很多地方房價已漲了10%到15%。接下來的三季度房價應該還會再漲2%、3%。等到第四季，有新供應推出市場，樓價才會開始平穩(wěn)，到了明年才有望下調(diào)。"

在新供應推出市場和新政策奏效下，李偉烈預計，中國樓市明年的成交量會下降15%到20%。然而，他表示，由于中國對房地產(chǎn)的剛性需求非常大，這些政策只能在短期控制需求。要扭轉供不應求的問題，他表示政府必須找個辦法有效地把大量供應推出市場。

為解決百姓住房問題，重慶上個月開始開建公租房，并定下未來由政府提供30%住房供應的目標。李偉烈認為，這是非常正面的做法。另外，早在2006年，政府曾要求各地開工建設中小戶型住房必須占城市住宅開發(fā)總量的70%，李偉烈認為，如果得到有力執(zhí)行，這也將是個控制供應的方法。

盡管如此，李偉烈表示，這些政策并不會因此讓中國告別"地王"時代。他說："如果剩下30%來做中高端項目，目前資金非常充裕的發(fā)展商還是會積極繼續(xù)拿地， 還是有可能出現(xiàn)。"

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