住建部政策研究主任陳淮26日在微博上發表聲明稱：華西都市報2010年2月25日發表署名該報記者姜軍的文章《住建部陳淮：“把開發商斃了房價也要漲”》一文，純屬捏造。該記者從未就該報道采訪過我。我向華西都市報表示嚴重抗議并要求公開道歉，否則將向宣傳主管部門投訴該報這種惡劣行徑。

當天，陳淮在微博中再次表示：那個記者是個年輕的愣頭青，不知輕重。咱理解。誰沒從年輕過過啊？可您得吃飯，我不也得吃嗎。陳淮泣求媒體朋友給在下留條道。

但也有網友指出，的確能夠搜到陳淮在較近一次演講中有此原話。

網友提到的這次演講是指2月5日，由華本地產俱樂部承辦、在北京香港馬會會所舉行的2010中國地產專業年會上，陳淮做的主題為“2010年地產行業展望”的主題演講。

據搜房網直播文字顯示，陳淮的演講中確實有“在北京、上海、廣州、深圳，無論如何解決不了房價問題，把開發商都逮起來槍斃了，房價還得漲”的說法。他解釋說：“對特大城市來說，房子蓋的越多越漲價，這叫級差地租理論。”

記者從四川在線上查到，被陳淮稱為“純屬捏造”的報道中有如下提法：（華西都市報2月25日訊）眼下迷霧重重的房地產市場，在2010年到底怎樣走？房價究竟向左還是向右？日前，針對廣大市民關心的這些問題，住房和城鄉建設部政策研究主任陳淮接受了本報記者采訪。……對于2010年的房價問題，陳淮表示，基于城市化發展趨勢，“北京、上海、廣州、深圳，無論如何解決不了房價問題，把開發商都逮起來槍斃了，房價還得漲。”在陳淮看來，房價之所以上升，主要在于需求的不斷增加。而在不斷擴大的需求中，改善性需求正越來越成為主流。

曾任新華社駐耶路撒冷分社記者、駐巴格達分社負責人的知名記者聶曉陽在微博中指出：華西報的問題在于杜撰了陳接受采訪的事實，這個也許是編輯改的。報道即使沒有失實，但在什么場合說的這個話不交代，就是新聞要素缺失，這也是失實。

潘石屹則跟貼說：“陳主任：別生氣。我個人認為：‘把房地產商都斃了，房價漲得更快。因為市場上房子的供應量減少了。’不知對不對？”（中國經濟網 ）

附華西都市報原文：

陳淮:“把開發商‘斃了’房價也要漲”

專訪住房和城鄉建設部政策研究主任陳淮

眼下迷霧重重的房地產市場，在2010年到底怎樣走？房價究竟向左還是向右？日前，針對廣大市民關心的這些問題，住房和城鄉建設部政策研究主任陳淮接受了本報記者采訪。陳淮坦言，在2010年，中國房地產市場將繼續穩步上行。

迷霧之下有“四個確定”

從2003年以來，幾乎每年的房地產媒體都會有30篇左右有關樓市“迷霧重重”的報道。對此陳淮表示：“每年都說迷霧重重，也不知道什么時候就不迷霧重重了。”在他看來，在2010年的經濟走勢有四個確定：一是中國的城鎮化還將大踏步前行；二是2010年全世界由于中國崛起引起的各種敵意或者說猜疑的事件和事例會更加尖銳；三是2010年經濟發展過程中，老百姓的住房還將有更大程度的改善，無論是低端的保障性群體的住房條件還是改善型的中間的住房條件的改善，都會有持續性的改善；四是房地產業在2010年中還將在保增長、惠民生、促發展上有很大的貢獻。

城市化主戰場正轉向二三線城市

陳淮認為，在2010年房地產市場“四個確定”的同時，也同樣會出現多方面值得關注的新形勢，其中較值得關注的是，城市化的主戰場將逐步由沿海城市向二三線城市轉移。

“過去十年中，因為歷史條件，種種原因不得不選擇沿海特大城市優先發展的戰略，比如北京開奧運會等，我們在城市建設上優先考慮。2009年以來，我們注意到，所謂的小白領購不起房屋，以及二三千萬農民工在金融危機沖擊下被動返鄉，看似風馬牛不相及，實際上說明我們缺乏中小城市的支持，大學畢業生都集中在上海、北京、廣州、深圳有限的土地上，有限的城市中無論如何都裝不下。經濟工作會議明確提出，盡管會議是對2010年經濟一年的部署，但是我認為也包括2011—2015年的十一五和未來的二三十年中國城市化的階段，將大力加強中小城市的發展和小城鎮建設。”陳淮說。

而主戰場轉移的結果，是老百姓住房改善，由一線城市轉向二、三線城市。陳淮認為，2010年后，清晰可見的是土地制度做出一定調整在所難免。

就是把開發商“斃了”房價也還要漲

對于2010年的房價問題，陳淮表示，基于城市化發展趨勢，“北京、上海、廣州、深圳，無論如何解決不了房價問題，把開發商都逮起來槍斃了，房價還得漲。”

在陳淮看來，房價之所以上升，主要在于需求的不斷增加。而在不斷擴大的需求中，改善性需求正越來越成為主流。陳淮認為，需求有脫困型、改善型、享受型、 型四類。改善性需求是支持2010年和十二五，以及未來二十到三十年中國房地產市場主體需求。“中國老百姓城鎮住房的水平，已經達到90到120平方米。

在房地產的科技進步上，陳淮認為這比提概念更重要，“前不久提出綠色概念，所有的房地產廣告都說自己是綠色住宅，后來又說有納米技術，現在又改成低碳了。別玩這種概念，實實在在地提高中國房地產業的科學技術含量，已經到了極其重要的歷史關頭了。如果我們不能夠節能節水節財節地，在科學技術上有所突破的話，中國房地產要被外來開發商所取代的日子，恐怕也不太遠了。” （華西都市報 姜軍）

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