肖勁解讀京11條：政府沒必要為房價擔心

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 533 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

肖勁:目前北京樓市比以前健康多了,我認為政府沒有必要為房價而擔心,倒是應該多增加政策性住房供應。

2月23日晚間,北京住建委聯合11部門聯合發布的《關于貫徹國辦發〔2010〕4號文件精神促進本市房地產市場平穩健康發展的實施意見》在北京市場引起了廣泛的討論。觀點地產新媒體就此專訪了北京萬科(000002)營銷總監肖勁。

肖勁頭先對新政的出臺表示了支持的觀點,其認為,新政的出臺表明了北京對房地產調控的力度在加大,但北京房地產的問題根本在于土地供應的不足和銷售管理的一些紕漏,"北京這次出來的新政強調了要加強土地供應"。

以下是觀點地產新媒體對北京萬科營銷總監肖勁的專訪實錄:

觀點地產新媒體:目前,大家關注的話題是,北京版11條的出臺對對樓市究竟產生多大影響？

肖勁:北京新政具體核心就兩個方面,一個是土地供應,一個是銷售管理。現在北京土地供應量不足,導致土地價格上漲,北京11條中就提到,明確加大土地供應。我覺得這是主要一條,其次一條是銷售管理,因為政府可能會認為房價上漲是因為開發商開發速度慢或者有點捂盤這方面的因素,所以在這一塊出了細則,比如要求一個施工隊出售所有的房子都必須一款拿到預售許可證,而只要拿到預售許可證的房子必須一塊拿來銷售等等這些政策,這是有能產生一定的影響。

觀點地產新媒體:北京11條是國11條的細化政策,對新政的看法觀點不一,有的認為有點猛,不過有觀點認為調控力度不夠,對此,您是如何看的？

肖勁:我覺得今年北京新策的一系列調控自身力度還是挺大的,調控力度太大也不行,因為政府救市的聲音還在耳邊回響,倘若這回又開始打壓,恐怕將來萬一又要救市就說不過去了。

觀點地產新媒體:新政抑制投資成主調,其中二套貸款頭付款比例不得低于40%,有觀點認為09年很多客戶都是一次性付款,投資客有的是直接給現金,有觀點認為頭付不低于40%的要求形同虛設,您的看法是？

肖勁:二套房貸和國家政策方向是一致的,二套房貸頭付不低于40%已經說了很長時間,北京這次只不過強調一下而已。因為現在客戶真的購房子或者說只要其想購購,還想投資,根本不會被這一要求嚇倒,除非其沒有什么錢也投資不了才受影響,以現在的房價,我認為真正做投資投機的不多。

觀點地產新媒體:業內認為北京主動趕在兩會召開前口出爐的"京版國十一條",暗示了當前的房地產市場存在的問題使政府明顯感受壓力,您是怎樣理解的？

肖勁:這個不好判斷。我覺得各地政府都是一樣,不存在哪個壓力大,哪個壓力小的問題。春節期間北京樓市的成交量以及價格和跟以往相比挺不錯。目前北京樓市比以前健康多了,我認為政府沒有必要為房價而擔心,倒是應該多增加政策性住房供應。

觀點地產新媒體:北京要抑制高房價的態度還是比較明顯,這對去年已經拿了地王的房地產企業而言,會受到怎樣的沖擊？

肖勁:我覺得不會,因為不拿地,以后土地會更貴,所以不會有什么沖擊,土地價格還是會上漲,簡而言之,國家制度不變,土地政策不變,土地價格沒有理由下跌。

近期北京集中推出多幅地塊被媒體任務在加大土地的供應,實際情況是,北京沒有大量推地,北京的土地供應量是不大的,這也是這次政策中提到一條是加大供應量,但是土地供應面積中保障性住房占50%以上,真正用于商品房的土地供應量很少。

在土地方面,從短期看,還是有點影響,但從長期看沒有影響。北京房地產市場的問題是土地供應量不足,多增加供應量情況也許會好些。

觀點地產新媒體:您認為目前的樓市調整已經到了一個怎樣的階段,在政策頻頻出臺的情況下,您對北京未來樓市持怎樣的看法？

肖勁:預測市場不好說,因為調控是動態的,今天往這方向調,過幾天一看不行還會往那個方向調,這都是有可能的。倘若以未來5年展望判斷,我認為房價還會繼續上漲。