亞洲購家涌入 加拿大房市繁榮 　　雖然美國的房地產市場仍然低迷，但加拿大的房價早已擺脫頹勢。加拿大房價走高，一方面是由于亞洲購家的支持,另一個原因是經濟復蘇強勁，利率低企。 　　美加冰火兩重天 　　盡管美國經濟去年底以來穩步復蘇，但房地產市場依然是經濟肌體中的軟肋。日前披露的一系列數據顯示，今年2月美國舊房、新房銷量都遠不及預期，房價也仍處于繼續下降的通道中。市場甚至擔心，美國房地產市場可能陷入二次衰退，并拖累整體經濟復蘇進程。 　　美國商務部3月23日公布的數據顯示，2月全美新房價格中值環比下降13.9%至20.21萬美元，不但創下有史以來月度降幅，而且觸及2003年12月以來較低水平。美國2月新房銷量環比下降16.9%，折合年率為25萬套，創歷史新低。與此同時，美國全國房地產經紀人協會的數據顯示，1999年到2006年，美國的房價僅上漲了58%，隨后在次貸危機期間房價又跌了18%。 　　而加拿大房地產協會日前公布的數據顯示，今年2月份加拿大住房平均價格比去年同期上漲8.8%，略高于36.5萬加元。現在加拿大的房價是1999年平均價格的兩倍多，那時的房價只有15.8萬加元。雖然2008至2009年間由于出現金融危機，加拿大房價出現下跌，但復蘇之后的價格還是超過了此前的較高水平。 　　有研究機構去年底發布報告說，加拿大六大房地產市場房價畸高，房價相當于人均國民年收入的4.7到111.3倍。 　　多因素推高加房價 　　加拿大豐業銀行地產經濟學家沃倫認為，加拿大地產市場估值偏高，主要是因為供不應求推升房價，而非與泡沫有關的投機活動大量存在。支撐加拿大房地產市場的一個因素是亞洲，特別是中國移民在加拿大的購房。中國移民尤其偏好溫哥華和多倫多，這也是加拿大較熱門的兩個市場。 　　據華爾街日報報道，溫哥華的房地產中介商古德介紹說，今年以來他已經在溫哥華地區賣出了700套房，60%的購家是中國移民。古德說，這大概和整體市場的情況一致。由于看到了大量商機，古德的公司2月在北京開設了一間辦公室，并計劃再開設一間。 　　支持加拿大房價上漲的另一個原因是經濟復蘇強勁和低利率。加拿大央行1月18日宣布，將該行基準利率維持在1%的水平不變，并稱未來將謹慎考慮實施加息策略。 加拿大央行對今明兩年的本國經濟增長趨勢仍保持樂觀態度。加拿大央行稱，加拿大經濟的復蘇進程符合預期，盡管房地產市場依舊低迷，但商業投資已經度過較糟糕的時期，同時，美國經濟活動的回暖也會促進加拿大出口的快速增長。　 　　加拿大央行表示，2010年第四季度，加拿大國內家庭支出高于預期，企業投資強勁；但生產率表現不佳和加元匯率持續走強造成出口表現不及預期，繼續拖累經濟增長。加拿大央行稱，未來在考慮加息等旨在削減貨幣政策刺激性的措施時，應當先期進行慎重考慮。該行還將加拿大今明兩年的經濟增長預期由原來的2.3%和2.6%分別上調至2.4%和2.8%。　 　　市場風險或不大 　　面對加拿大的高房價，一些經濟學家開始擔憂。認為如果加拿大不控制自己的房地產市場，也有可能重蹈美國的覆轍。 　　美國華盛頓經濟暨政策研究主任貝克日前說，加拿大的負債與收入比率接近美國泡沫高峰期，因此有產生嚴重后果的危險。他表示，加拿大平均房價沒理由比美國高大約50%，因為加拿大人的平均收入低于美國，地價也不高，依據這些基本因素，加拿大房價不應該比美國高這么多。他認為加拿大的房地產市場存在問題，很多事情看上去不對勁。 　　另有機構發布報告說，加拿大樓價上漲速度一旦超過家庭收入增加、通貨膨脹和經濟增速，泡沫就會出現。該報告建議，大銀行和按揭公司應溫和調升利率，并修訂按揭規則，將頭期付款比例從5%增加到10%，貸款期從35年減少到25年。 　　不過大多數經濟學家說，加拿大沒有面臨美國式的房地產泡沫。他們舉出了很多的理由，比如經濟蓬勃，信貸偏緊，勞動力市場強勁,目前加拿大幾乎恢復了所有在經濟衰退期間失去的工作崗位。 　　加拿大智庫發布報告表示，不認為加拿大房地產業存在泡沫。他們認為加拿大有謹慎的按揭貸款政策，可避免房地產行業出現美國樓市崩潰的局面。該報告說，加拿大不太可能出現美國那樣大量房產被沒收或者市場崩潰的局面，因為加拿大的按揭要求嚴格，例如較少要有5%的頭付款，而很多美國商業銀行的房貸是零頭付，此外加拿大的次貸市場規模也有限。 亞洲購家涌入 加拿大房市繁榮 　　雖然美國的房地產市場仍然低迷，但加拿大的房價早已擺脫頹勢。加拿大房價走高，一方面是由于亞洲購家的支持,另一個原因是經濟復蘇強勁，利率低企。 　　美加冰火兩重天 　　盡管美國經濟去年底以來穩步復蘇，但房地產市場依然是經濟肌體中的軟肋。日前披露的一系列數據顯示，今年2月美國舊房、新房銷量都遠不及預期，房價也仍處于繼續下降的通道中。市場甚至擔心，美國房地產市場可能陷入二次衰退，并拖累整體經濟復蘇進程。 　　美國商務部3月23日公布的數據顯示，2月全美新房價格中值環比下降13.9%至20.21萬美元，不但創下有史以來月度降幅，而且觸及2003年12月以來較低水平。美國2月新房銷量環比下降16.9%，折合年率為25萬套，創歷史新低。與此同時，美國全國房地產經紀人協會的數據顯示，1999年到2006年，美國的房價僅上漲了58%，隨后在次貸危機期間房價又跌了18%。 　　而加拿大房地產協會日前公布的數據顯示，今年2月份加拿大住房平均價格比去年同期上漲8.8%，略高于36.5萬加元。現在加拿大的房價是1999年平均價格的兩倍多，那時的房價只有15.8萬加元。雖然2008至2009年間由于出現金融危機，加拿大房價出現下跌，但復蘇之后的價格還是超過了此前的較高水平。 　　有研究機構去年底發布報告說，加拿大六大房地產市場房價畸高，房價相當于人均國民年收入的4.7到111.3倍。 　　多因素推高加房價 　　加拿大豐業銀行地產經濟學家沃倫認為，加拿大地產市場估值偏高，主要是因為供不應求推升房價，而非與泡沫有關的投機活動大量存在。支撐加拿大房地產市場的一個因素是亞洲，特別是中國移民在加拿大的購房。中國移民尤其偏好溫哥華和多倫多，這也是加拿大較熱門的兩個市場。 　　據華爾街日報報道，溫哥華的房地產中介商古德介紹說，今年以來他已經在溫哥華地區賣出了700套房，60%的購家是中國移民。古德說，這大概和整體市場的情況一致。由于看到了大量商機，古德的公司2月在北京開設了一間辦公室，并計劃再開設一間。 　　支持加拿大房價上漲的另一個原因是經濟復蘇強勁和低利率。加拿大央行1月18日宣布，將該行基準利率維持在1%的水平不變，并稱未來將謹慎考慮實施加息策略。

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