京城房價已現松動 　　在"國八條""京１５條"等樓市調控政策的影響下，作為中國樓市風向標的北京房價開始出現松動跡象，遠洋一方、綠地新都苑等一些地產項目售價下跌。 　　多名購房者反映，在北京東五環外的遠洋一方北潤園，２０１０年他們以每平方米２５０００元左右的價格購購了房產，較近卻發現該項目銷售均價已經下調至每平方米２１０００元左右，降幅近２０％。 　　記者１０日致電該項目銷售，銷售人員確認，該項目銷售均價已降至每平方米２１０００元，與周邊項目相比有較大的價格優勢。由于降價損失，加上較近相關調控政策提高了頭付標準和利率，多位購房者提出退房申請。 　　遠洋地產公司品牌部總經理段濤對此表示理解，她告訴記者，遠洋地產已經安排專人負責調解此事。對于降價一事，段濤表示，這是北京項目公司根據市場形勢所做的決策，遠洋地產并沒有從整體上部署旗下項目采取降價策略。 　　香港金達利筑地北京公司副總經理陳玉城表示，遠洋地產該項目在北京率先大幅降價，自然引起前期購房者的反彈，從根本上來看，還是該項目此前定價過高，項目地段、品質等與價格并不匹配，其價格下降只不過是適應市場需要的正常反應。 　　另外，位于北京市西南城郊的房山區拱辰街道的綠地花都苑項目，較近的成交均價由１６０００元下降到１４５００元，降幅接近１０％。據該項目工作人員表示，這種價格變動是因為戶型等有所調整。 　　據此間房地產專業網站搜房網監測，自今年１月２６日"國八條"調控措施出臺后，北京２４８個在售普通住宅項目中，有１９９個住宅項目價格停漲，占８０．２％；降價項目７個，占３％；另有３９個住宅項目出現漲價，占１５．７％。 陳玉城認為，這是市場的正常反應。在一系列樓市調控政策的疊加打壓下，部分需求被逼出市場，尤其是投機投資需求，此外一些剛性需求也對市場保持觀望態勢。在這種局面下，一些價格虛高的項目驟然失去了支撐，必然會回歸其真實價值。整體而言，北京房價水平仍然偏高，一些價格過高的項目會出現自然的回落，不過，一些品質過硬的項目仍然將保持價格平穩。 　　長江實業地產投資有限公司董事郭子威表示，近期出臺的"國八條""京１５條"對樓市影響較大，北京等地樓市成交量下降是大勢所趨，但成交價格的變動情況則較終取決于保障房、經濟大勢等綜合結果。一些項目采取降價策略，與其公司戰略和資金鏈密切相關，但今年開發商的資金鏈普遍較為充裕，長江實業在京項目目前無降價計劃。 　　中國開發商之一的萬科地產相關負責人表示，今年連續出臺的調控措施體現了政府打壓房價的決心，萬科將結合政策和市場，采取靈活定價的原則，適應市場需要。 　　中國房地產學會副會長陳國強表示，目前市場上出現了一些項目甚至是大公司項目開始大幅降價的現象，這表示市場形勢確實不樂觀，后市成交仍可能保持低迷態勢，因此一些項目通過多種形式降低價格或提升產品品質和服務，來適應市場需求。在這種情況下，并不排除其他公司跟風降價的可能性，但這也取決于其他公司的資金鏈等情況。 　　北京聯達地產機構總裁楊少鋒表示，在樓市新政的打壓下，開發商對市場的看法普遍是比較悲觀的，而且今年的調整周期也會更長，因此"資金為王"的時代又將到來。在目前的局勢下，誰先降價，誰就能進一步搶占市場份額，遠洋一方大幅降價只是一個開始，陸續會有更多項目開始降價，尤其是去年擴張較快資金鏈較為緊張的房地產開發企業。 京城房價已現松動 　　在"國八條""京１５條"等樓市調控政策的影響下，作為中國樓市風向標的北京房價開始出現松動跡象，遠洋一方、綠地新都苑等一些地產項目售價下跌。 　　多名購房者反映，在北京東五環外的遠洋一方北潤園，２０１０年他們以每平方米２５０００元左右的價格購購了房產，較近卻發現該項目銷售均價已經下調至每平方米２１０００元左右，降幅近２０％。 　　記者１０日致電該項目銷售，銷售人員確認，該項目銷售均價已降至每平方米２１０００元，與周邊項目相比有較大的價格優勢。由于降價損失，加上較近相關調控政策提高了頭付標準和利率，多位購房者提出退房申請。 　　遠洋地產公司品牌部總經理段濤對此表示理解，她告訴記者，遠洋地產已經安排專人負責調解此事。對于降價一事，段濤表示，這是北京項目公司根據市場形勢所做的決策，遠洋地產并沒有從整體上部署旗下項目采取降價策略。 　　香港金達利筑地北京公司副總經理陳玉城表示，遠洋地產該項目在北京率先大幅降價，自然引起前期購房者的反彈，從根本上來看，還是該項目此前定價過高，項目地段、品質等與價格并不匹配，其價格下降只不過是適應市場需要的正常反應。 　　另外，位于北京市西南城郊的房山區拱辰街道的綠地花都苑項目，較近的成交均價由１６０００元下降到１４５００元，降幅接近１０％。據該項目工作人員表示，這種價格變動是因為戶型等有所調整。 　　據此間房地產專業網站搜房網監測，自今年１月２６日"國八條"調控措施出臺后，北京２４８個在售普通住宅項目中，有１９９個住宅項目價格停漲，占８０．２％；降價項目７個，占３％；另有３９個住宅項目出現漲價，占１５．７％。

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