以限購為代表的新調控政策實施以來，各地樓市成交萎縮，一線城市更是大幅下滑。與此同時，銀行貸款收緊、信托融資受阻，房地產企業資金狀況加速惡化。業內人士認為，雖然目前房企以觀望為主，但隨著未來幾個月樓市供應量加大，降價銷售、減少拿地、持有現金或成為房企的主要選擇。 　　回籠資金愈發艱難 　　2月份在嚴厲限購政策與春節傳統淡季雙重作用下，一線城市成交量出現大幅下挫，北京、上海、深圳等一線城市成交量環比降幅均超過五成，接近2008年同期水平，北京新房成交環比下滑70.2%，上海下降了63.2%，深圳也下降了56.2%。雖然成交均價仍保持高位，但偏遠郊區開始出現少量打折優惠。 　　各大地產公司交出的前兩個月銷售報告也顯示，銷售已驟然進入低迷期。萬科2月實現銷售面積為54.9萬平方米，銷售金額60.8億元，雖然同比大增，但環比卻縮水七成。雅居樂今年前兩個月實現合約銷售金額約為67億元，不及去年12月份的單月銷售額。富力地產較新公告也顯示，2月內合約銷售收入約有12.22億元，環比下降57%。復地2月份實現合約銷售面積6.27萬平方米，銷售金額約6.67億元，比1月份的銷售業績也略有下降。 　　德意志銀行近日發表的研究報告指出，中國輪調控政策出臺開始到現在，已有30多個城市實施限購，使得銷售量萎縮，可能跌至較低，并在一段時間內維持低位，部分開發商受影響較大。 　　在這種調控風暴影響下，各地開發商目前普遍持觀望態度，推盤意愿大大降低。搜房網監測表明，全國72個大中城市，2月僅有239個商品房項目開盤，環比下降了69.82%；上海、杭州、重慶、成都、南京、長沙、常州、合肥等城市2月實際開盤項目數較1月減少了20個以上；石家莊、鄭州、太原等15個城市2月甚至出現零開盤。 負債率攀升至高位 　　按兵不動或只是暫時選擇。中國證券報記者統計，截至3月8日，按照申萬一級行業分類，已經公布2010年年報的19家房地產上市公司期末合計持有貨幣資金764億元，較2009年末的521億元增長了46.64%。不過引人關注的是，上市房企的存貨也出現大幅攀升，從2009年末的合計1919億元升至3122億元，增長幅度高達62.69%。 　　房地產企業的負債已增長迅速。已發布年報的19家上市房企2010年期末短期借款已累積達到103億元，較2009年末的82億元增長了25.61%；一年內到期的流動負債更是近乎翻番，從2009年末的134億元增加至261億元。 　　盡管2010年末上市房企現金合計超過了短期借款和一年內到期的流動負債，但其資產負債率攀升為未來埋下隱患。19家上市房企中，扣除三家ST公司，有7家公司資產負債率超過70%，保利地產資產負債率高達78.98%，華遠地產資產負債率77.55%。還有華僑城、中弘地產、華麗家族和廣宇發展等4家公司資產負債率在60%以上。而2009年末，這19家公司中扣除3家ST公司，只有5家資產負債率超過70%。 　　地產巨頭保利地產2010年末資產負債率達到78.98%，較2009年上升8.99%，達到了歷史峰值，剔除預售款之后的資產負債率45.14%，較2009年上升了8.36%，長期負債上升了268億元。 　　不僅如此，19家上市房企中有12家經營活動中的現金流量凈額也為負，保利地產現金流出較為明顯，凈額為-224億元，華僑城為-54億元，中華企業為-51億元。而2009年保利地產經營活動中現金流量凈額為-11.4億元，華僑城為73億元。 　　國泰君安分析師鄧京晶報告指出，目前房地產行業平均負債率偏高，資本消耗都維持在較高水平，開發商在經營活動中現金支出快速超過現金收入。 以限購為代表的新調控政策實施以來，各地樓市成交萎縮，一線城市更是大幅下滑。與此同時，銀行貸款收緊、信托融資受阻，房地產企業資金狀況加速惡化。業內人士認為，雖然目前房企以觀望為主，但隨著未來幾個月樓市供應量加大，降價銷售、減少拿地、持有現金或成為房企的主要選擇。 　　回籠資金愈發艱難 　　2月份在嚴厲限購政策與春節傳統淡季雙重作用下，一線城市成交量出現大幅下挫，北京、上海、深圳等一線城市成交量環比降幅均超過五成，接近2008年同期水平，北京新房成交環比下滑70.2%，上海下降了63.2%，深圳也下降了56.2%。雖然成交均價仍保持高位，但偏遠郊區開始出現少量打折優惠。 　　各大地產公司交出的前兩個月銷售報告也顯示，銷售已驟然進入低迷期。萬科2月實現銷售面積為54.9萬平方米，銷售金額60.8億元，雖然同比大增，但環比卻縮水七成。雅居樂今年前兩個月實現合約銷售金額約為67億元，不及去年12月份的單月銷售額。富力地產較新公告也顯示，2月內合約銷售收入約有12.22億元，環比下降57%。復地2月份實現合約銷售面積6.27萬平方米，銷售金額約6.67億元，比1月份的銷售業績也略有下降。 　　德意志銀行近日發表的研究報告指出，中國輪調控政策出臺開始到現在，已有30多個城市實施限購，使得銷售量萎縮，可能跌至較低，并在一段時間內維持低位，部分開發商受影響較大。 　　在這種調控風暴影響下，各地開發商目前普遍持觀望態度，推盤意愿大大降低。搜房網監測表明，全國72個大中城市，2月僅有239個商品房項目開盤，環比下降了69.82%；上海、杭州、重慶、成都、南京、長沙、常州、合肥等城市2月實際開盤項目數較1月減少了20個以上；石家莊、鄭州、太原等15個城市2月甚至出現零開盤。

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