目前銀行信貸額度緊張，在一季度將難有改觀，這成為許多上海銀行業人士的共識。同時，證券時報記者也了解到，上海多家銀行頭套房貸放款標準已上浮10%。 　　據銀行人士介紹，今年1月，一些銀行暫停發放個人住房貸款，但仍有不少銀行還能提供85折的房貸優惠利率。但從2月份開始，頭套房貸款利率基本 已提至央行基準利率。目前，上海多家銀行頭套房貸放款標準已上浮10%;同時審批流程放緩，按頭套房貸利率上浮10%獲貸排隊時間大約為1個月，若是基準 利率的房貸，放款時間則難以確定。此外，有部分銀行已暫停發放個人貸款。對公業務方面，目前能夠被銀行認定為優質客戶的大型企業，也無法獲得優惠利率的貸 款，一般要上浮10%才能放款。中小企業獲貸利率往往要上浮20%以上。 　　一家國有行支行行長表示，受央行貨幣政策影響，加上銀監局窗口指導，銀行信貸已成為緊缺資源。在比較同一批次的貸款申請后，選擇貢獻度較大的進行放款已成為所有銀行的選擇。資金面趨緊狀況至少一季度不會出現任何改觀，甚至今年上半年都將維持這一格局。 　　大批開發商緊急修改銷售計劃 大量住宅被捂盤 　　“接下來肯定要改變銷售計劃。不只是我們自己要變，我們的策劃公司也在建議我們改變。”昨日，上海嘉定一樓盤的開發商代表對記者如是說。 　　新年伊始，不少城市樓市銷售急凍，和剛過去的“史上較嚴厲”地產調控年相比，開發商今年面臨的形勢更加嚴峻。中國房地產信息集團提供的信息，雖 然節后開工才一個多星期，但近期上海樓市中已有不少拿到預售證的開發商開始“捂盤惜售”，上演“拖”字訣。而市場背后，更大規模的開發商正在緊急改變其 2011年的銷售策略。 　　六成開發商正改變銷售計劃 　　2011年春節前后，房地產調控新政連環出擊，從內容來看，“沒有較嚴，只有更嚴”似乎已成為各大城市跟進新“國八條”細則的寫照。而受政策影響，主要城市節后一、二手住宅市場成交急劇下降。 　　“開發商肯定要改變銷售計劃。”上海同策房產咨詢股份有限公司董事長孫益功近日在接受本報記者采訪時透露，受新政影響，原準備在2月底3月初推盤的開發商近期正在改變其銷售計劃。據孫益功介紹，在他接觸到的開發商中，會改變銷售計劃的開發商占比已達五成至六成。 事實上，近期暫無推盤計劃的開發商也沒有閑著，不少開發商正在加緊修改其年度銷售策略，樓市迅速入冬無疑已觸碰開發商敏感的神經。易居中國董事 兼CEO臧建軍近日亦在接受本報記者采訪時指出：“由于目前正處節后開工初期，樓市速凍期也才剛剛開始，部分企業正在做應對市場的新策略，較終改變后的計 劃還沒有被敲定。” 　　近日，本報記者有幸獲得了部分開發商“頭腦風暴”的較新動態。 　　上述稱將改變銷售計劃的嘉定樓盤開發商代表向本報記者透露，項目方面正在醞釀一些策略，例如分期開盤、分期出售，從策略上改變銷售計劃，盡量讓房源晚一些進入市場。 　　另一位開發商則表示，為了規避“捂盤惜售”嫌疑，又能讓其住宅房源推遲面市，目前不少商、住綜合項目的開發商正計劃將銷售策略更改為：先申請項目內的商業、辦公部分房源的預售證，以延遲項目內住宅房源面世的時間。 　　“捂盤惜售”苗頭再現 　　大批開發商緊急修改銷售計劃的行為直接導致近期樓市新增供應大量減少。據21世紀不動產向本報提供的數據，2月上半月上海獲得預售證新增上市的住宅項目僅有9個、面積為21.8萬平方米，上市數量較1月份同期降低35.7%，同比更是減少了近一半。 　　中房信分析師薛建雄甚至透露，由于樓市觀望氛圍濃郁，不愿意接受降價的開發商普遍不希望在近期開盤，以至于近期新審批下來的部分預售證，其涉及的房源甚至都沒有在售樓處“開盤”。 目前銀行信貸額度緊張，在一季度將難有改觀，這成為許多上海銀行業人士的共識。同時，證券時報記者也了解到，上海多家銀行頭套房貸放款標準已上浮10%。 　　據銀行人士介紹，今年1月，一些銀行暫停發放個人住房貸款，但仍有不少銀行還能提供85折的房貸優惠利率。但從2月份開始，頭套房貸款利率基本 已提至央行基準利率。目前，上海多家銀行頭套房貸放款標準已上浮10%;同時審批流程放緩，按頭套房貸利率上浮10%獲貸排隊時間大約為1個月，若是基準 利率的房貸，放款時間則難以確定。此外，有部分銀行已暫停發放個人貸款。對公業務方面，目前能夠被銀行認定為優質客戶的大型企業，也無法獲得優惠利率的貸 款，一般要上浮10%才能放款。中小企業獲貸利率往往要上浮20%以上。 　　一家國有行支行行長表示，受央行貨幣政策影響，加上銀監局窗口指導，銀行信貸已成為緊缺資源。在比較同一批次的貸款申請后，選擇貢獻度較大的進行放款已成為所有銀行的選擇。資金面趨緊狀況至少一季度不會出現任何改觀，甚至今年上半年都將維持這一格局。 　　大批開發商緊急修改銷售計劃 大量住宅被捂盤 　　“接下來肯定要改變銷售計劃。不只是我們自己要變，我們的策劃公司也在建議我們改變。”昨日，上海嘉定一樓盤的開發商代表對記者如是說。 　　新年伊始，不少城市樓市銷售急凍，和剛過去的“史上較嚴厲”地產調控年相比，開發商今年面臨的形勢更加嚴峻。中國房地產信息集團提供的信息，雖 然節后開工才一個多星期，但近期上海樓市中已有不少拿到預售證的開發商開始“捂盤惜售”，上演“拖”字訣。而市場背后，更大規模的開發商正在緊急改變其 2011年的銷售策略。 　　六成開發商正改變銷售計劃 　　2011年春節前后，房地產調控新政連環出擊，從內容來看，“沒有較嚴，只有更嚴”似乎已成為各大城市跟進新“國八條”細則的寫照。而受政策影響，主要城市節后一、二手住宅市場成交急劇下降。 　　“開發商肯定要改變銷售計劃。”上海同策房產咨詢股份有限公司董事長孫益功近日在接受本報記者采訪時透露，受新政影響，原準備在2月底3月初推盤的開發商近期正在改變其銷售計劃。據孫益功介紹，在他接觸到的開發商中，會改變銷售計劃的開發商占比已達五成至六成。

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