警惕房產大亨“下鄉”制造新房奴 繼萬科、華潤、萬達之后，二線城市福州在2010年迎來了保利這家一線開發商，保利一進福州就以33.4億元拿下了約320畝的地塊，讓人感受到一線品牌開發商的實力。當前，一線城市房地產調控政策執行趨嚴趨緊，大批一線房地產開發企業資金較為充裕，把二、三線城市當作主戰場，部分二線城市房價高漲難抑，呈現“一線化”的發展勢頭。（《京華時報》1月31日） 　　房地產大亨在一線城市賺足了銀子后，開始改變攻略，“上山下鄉”已成他們的新戰場。由于一線房企“主戰”二、三線城市，所開發樓盤絕大多數為高端商品住宅，預售價格往往高出當地普遍商品住宅一大截，不僅讓當地居民承受的購房壓力，而且給國家控制房價帶來的困難與阻力，更為嚴重的是，如何任其發展的話，也會生產一批“鄉下”新房奴。 　　房產大亨轉戰二三線城市，早在2007年就已顯露端倪，只不過，這種情勢演變的越來越嚴峻。據中原地產統計，2009年，10大標桿房地產開發企業在一線城市的土地儲備共計4100萬平方米，在其他城市土地儲備量達到了17479萬平方米，二、三線城市占土地儲備比重高達80%，大有“得二、三線城市者得天下”之勢。2010年，這10大標桿房地產開發商拿地耗資近3000億元，其中二、三線城市儼然成了主戰場，地塊面積逾1.44億平方米。 　　盡管在房地產大亨組團“下鄉”的關健時間節點，國務院出臺了“新國八條”，重慶與上海兩地也于元月28日開始征收房產稅，但是，筆者覺得，由于房地產大亨在“鄉下”有其生存土壤，倘若不能引起國家層面重視的話，不但會傷害二三線城市的弱勢群體，也會影響到“新國八條”的執行效果。 　　房地產開發商之所以在“鄉下”大行其道，頭先，二三線城市因為長期忽視保障性住房，這些城市在房產大亨的參與下，更容易炒高當地房價。以福建省為例，晉江、福清、長樂、南安等一批經濟較發達的縣級城市房價漲速較快，有的縣級市城房價甚至從每平方米兩三千元“瘋漲”至1萬元。顯然，二三線房價正處于一個劇烈震蕩期，這些城市房價漲幅已遠遠超過一線城市，甚至部分縣級城市，比中等城市還高。 其次，開發商在“鄉下”待遇高。現在，一線城市的房地商調控風聲很緊，一旦違規對他們的處罰也相當嚴厲。而在“鄉下”，房地產大亨們則享受超高待遇，他們會受到當地政府的特別關愛。譬如，去年新華社就曾報道了香港威豪貿易公司以招商項目為名，在內蒙古烏蘭察布市以每平方米20元的價格拿到土地，且被免除了7項稅和9項費用。很明顯，的房地產調控政策，到達小城市后，基本被化解為口號了，開發商可以在寬松的政策環境中，賺錢贏利。 　　此外，囿于一線城市土地資源和房價上漲有限空間的現實，房地產開發商在逐利的天性下，全面進軍“鄉下”也在情理之中，而且占據“鄉下”房地產市場，不僅有資金、經驗等方面的天然優勢，而且也容易在小城市形成房價和土地壟斷，從而帶來滾滾財源。 　　有鑒于此，政府的房地產調控政策，應給力“鄉下”，具體來講，及時公開二三線城市房地產信息，讓“新國八條”的子彈，對準和打向“鄉下”跟風漲價、捂盤惜售、惡意炒作和虛假廣告等違法行為，以避免重蹈大城市房價快漲的覆轍。 警惕房產大亨“下鄉”制造新房奴 繼萬科、華潤、萬達之后，二線城市福州在2010年迎來了保利這家一線開發商，保利一進福州就以33.4億元拿下了約320畝的地塊，讓人感受到一線品牌開發商的實力。當前，一線城市房地產調控政策執行趨嚴趨緊，大批一線房地產開發企業資金較為充裕，把二、三線城市當作主戰場，部分二線城市房價高漲難抑，呈現“一線化”的發展勢頭。（《京華時報》1月31日） 　　房地產大亨在一線城市賺足了銀子后，開始改變攻略，“上山下鄉”已成他們的新戰場。由于一線房企“主戰”二、三線城市，所開發樓盤絕大多數為高端商品住宅，預售價格往往高出當地普遍商品住宅一大截，不僅讓當地居民承受的購房壓力，而且給國家控制房價帶來的困難與阻力，更為嚴重的是，如何任其發展的話，也會生產一批“鄉下”新房奴。 　　房產大亨轉戰二三線城市，早在2007年就已顯露端倪，只不過，這種情勢演變的越來越嚴峻。據中原地產統計，2009年，10大標桿房地產開發企業在一線城市的土地儲備共計4100萬平方米，在其他城市土地儲備量達到了17479萬平方米，二、三線城市占土地儲備比重高達80%，大有“得二、三線城市者得天下”之勢。2010年，這10大標桿房地產開發商拿地耗資近3000億元，其中二、三線城市儼然成了主戰場，地塊面積逾1.44億平方米。 　　盡管在房地產大亨組團“下鄉”的關健時間節點，國務院出臺了“新國八條”，重慶與上海兩地也于元月28日開始征收房產稅，但是，筆者覺得，由于房地產大亨在“鄉下”有其生存土壤，倘若不能引起國家層面重視的話，不但會傷害二三線城市的弱勢群體，也會影響到“新國八條”的執行效果。 　　房地產開發商之所以在“鄉下”大行其道，頭先，二三線城市因為長期忽視保障性住房，這些城市在房產大亨的參與下，更容易炒高當地房價。以福建省為例，晉江、福清、長樂、南安等一批經濟較發達的縣級城市房價漲速較快，有的縣級市城房價甚至從每平方米兩三千元“瘋漲”至1萬元。顯然，二三線房價正處于一個劇烈震蕩期，這些城市房價漲幅已遠遠超過一線城市，甚至部分縣級城市，比中等城市還高。

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