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高薪“剩女”購房投資攻略

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 584 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
□交行沃德理財 曹佳穎   身邊一些年過30的未婚女性,受教育程度高,工作職位高,薪酬收入頗豐。她們經(jīng)濟獨立、敢于投資,消費壓力小而且更關注自身的生活質量;感情雖暫無著落,但事業(yè)已有所建樹。這就是我們現(xiàn)在常說的“剩女”。   如此“單身”,必須充分意識到理財規(guī)劃的重要性。若是因為“一個吃飽、全家不餓”的觀念,而充當及時行樂的“月光族”,則會在今后年老體弱需要享受社會服務時陷于尷尬。所以,“剩女”亦當未雨綢繆,積極理財,為下半輩子夯實經(jīng)濟基礎,實現(xiàn)自己的人生夢想。   案例情況   莉莉任職于滬上某外資企業(yè),經(jīng)過這幾年的打拚,32歲的莉莉已成為該外企的部門副主管,收入頗豐。莉莉目前的財務狀況是,每月稅后收入約為1.5萬元,年終獎金約5萬元左右。莉莉日常開銷等花費每月在7000至1.2萬元,另有1萬元左右的年度其它開銷。   資產(chǎn)方面,莉莉與父母同住,沒有屬于自己的房產(chǎn);擁有10萬元定期存款、3萬元活期存款及10萬元的基金。投資方面,莉莉在朋友的介紹下于幾年前投資過8萬元基金,現(xiàn)在價值15萬元,其它投資暫無。   剩女更要早準備   □曹佳穎   身邊不少女孩一不小心就加入到了“剩女”行列。她們?nèi)菝渤霰姟⒉湃A橫溢,馳騁職場游刃有余;她們身居高位,拿著高薪,走起路來也是昂頭挺胸,自命不凡。抬眼望去,能入她們法眼的男孩還真是不多,而且,或許會越來越少。   在當下,單身的生活沒什么不好,自由、瀟灑。沒有操持家務撫養(yǎng)孩子的繁瑣,讓她們更專注于工作;而職場打拼,也讓她們在領略成就感的同時,享受著更豐厚的薪酬回報。年輕美貌、精力充沛的她們,此刻的人生無比燦爛和幸福。   但人不可能永遠年輕。在經(jīng)濟上、在人生規(guī)劃上未雨綢繆,對于單身美麗的“剩女”可能更加重要。   我們知道,人的生命軌跡和收入曲線、支出曲線是不同步的,一般而言,25歲之前,是學習階段,沒有經(jīng)濟收入,但需要有大量學習費用產(chǎn)生;25至60歲,我們的收入逐年增加,財富不斷積累;而到了60歲退休以后,收入將大大減少。漫長的老年生活,不可避免的是疾病的增加和生活自理能力的下降,屆時需要花錢看病,購購醫(yī)藥、購購相關的服務。   理財?shù)囊饬x,就在于平衡不同人生階段的收支,削盈補虧、以豐養(yǎng)欠。我們必須在年輕精力旺盛期努力工作,為自己的養(yǎng)老積累必要的財力。特別對于單身而言,要考慮到將來沒有老伴、子女的照顧,購購養(yǎng)老服務將是必不可少的,而且,隨著我國老齡化程度的加深,或許會面臨養(yǎng)老服務供不應求的窘境。從這個意義上說,并不贊成“剩女”為了工作而犧牲建立家庭的機會;而如果實在不愿降格求嫁,那么,你為自己準備的養(yǎng)老金可一定要比常人更多點哦。 ■理財目標   至今仍是單身的莉莉,雖然沒有很大的家庭財務負擔,但是在財務規(guī)劃方面也有不少目標:   1,莉莉一直在猶豫要不要購房,什么時候購房。與莉莉同齡的女性朋友前幾年結婚時購的房子現(xiàn)在都已漲了很多。莉莉覺得不購的話,看著房價天天上漲,越等越購不起;購的話又擔心將來結婚后還要作調(diào)整,不知如何是好?   2,習慣高消費的莉莉很擔心以后的退休生活,不知退休后是否還能負擔起現(xiàn)在的生活水平。如果可能的話,莉莉希望現(xiàn)在開始就為自己籌備一筆退休金。   ■理財規(guī)劃及建議控制消費,培養(yǎng)儲蓄習慣   莉莉月收入有1.5萬元,年終還有一筆不小的分紅。但莉莉常常將每個月工資都花在購置品牌衣、包、化妝品上,以及價格不菲的美容護理、健身、旅游等,因此盡管年收入超過20萬元,但莉莉的實際資產(chǎn)累計也不過25萬元(還包括了投資收入)。   其實,很多剩女都會有莉莉這樣的消費習慣,在事業(yè)上的成就以及沒有家庭的負擔,讓剩女們更加敢于大手大腳地消費。剩女們在短時期內(nèi)沒有組建家庭的打算,不過很多剩女都希望找到理想的意中人,而并非單純的“單身主義”。因此,在對未來的規(guī)劃上,她們只是把結婚、孕育下一代這樣的目標向后延遲。從經(jīng)濟的角度考慮,還是需要盡早地規(guī)劃未來生活,過度消費并不是積極的生活態(tài)度。   建議莉莉頭先要合理消費,避免不必要的高消費。一下子縮減消費可能會有一定的難度。可以通過按部就班的方式,逐步給自己建立起一些階段性目標,培養(yǎng)其儲蓄的習慣。同時,以一些記賬平臺作為工具,也可以起到較好的促進儲蓄的作用。加大儲蓄力度,就能加速為自己建立一份豐厚的資金儲備。   購頭套房,投資居住兩相宜   莉莉的困擾同樣也是諸多剩女所考慮的問題。不購的話,看著房價天天在上漲,越等越購不起;購的話又擔心將來結婚后還要作調(diào)整,不知如何是好。盡管未來的生活還難以確定航向,但對剩女們來說,畢竟房屋價格的上漲是一個非常實際的現(xiàn)實問題,在經(jīng)濟能力允許的前提下,適當?shù)姆慨a(chǎn)投資具有積極的作用。例如購房有利于提升個人的生活質量;購房也有利于個人資產(chǎn)的積累,購置了房產(chǎn)之后,一般需要歸還房貸,可將公積金賬戶的資金提前取出用于還貸,賺取了資金的時間價值,同時適度的房貸能夠起到節(jié)制消費的作用。   建議莉莉可以先購置一套交通便利的小戶型住房,做好兩手準備的考慮。一方面這樣的房產(chǎn)適合一個人居住,生活上較為便利;另一方面,這類房產(chǎn)不僅便于出售,也便于快速出租,租金收益也相對較高。若是今后需要進行房產(chǎn)置換時,交通便利的小戶型住房出售起來會較易,單價也會較高。根據(jù)莉莉目前的資產(chǎn)狀況,建議莉莉購購總價不超過100萬元的住房。以購購80萬元房屋為例,頭付24萬元,其余貸款,每月還款額除去公積金沖還部分,還需還貸3000元,占月收入比例的20%,在合理范圍之內(nèi),莉莉完全可以負擔。   金融投資可做基金定投   在投資方面,莉莉曾在幾年前購購過8萬元基金,這個賬戶在市場行情不錯的時候其凈值曾一度達到過20萬元,但今年又縮水至15萬元。可見投資的收益大、風險也大。但是若選擇銀行儲蓄這樣保守的方式來管理自己的資產(chǎn),由于保守型產(chǎn)品的收益偏低,長此以往反而會造成資產(chǎn)逐漸的侵蝕,退休金更難儲備。因此,還是要考慮做些相對積極的投資,增加投資性收入。   一次性投入基金風險較大,因此,推薦的投資方式是基金定投的方式。基金定投可以作為一種強制儲蓄機制,很符合莉莉的特點,定期地劃撥一些資金到基金賬戶中,既起到了節(jié)制消費的作用,又利用基金定投參與到證券市場的投資中去,加上基金定投對投資成本進行平均化的作用,也能在一定程度上起到降低風險的作用,較為適合做長期投資。并且,時間越長復利的效果越是明顯。等到莉莉退休的時候,定能為自己建立一份豐厚的退休金儲備。 [理財師手記]   提早規(guī)劃,從容面對   人生不同的時期有著不同的人生目標,因此也面臨不同的財務安排與理財需求。對于剩女這樣一個人群來說,雖然暫時沒有組建自己的家庭,但是理財規(guī)劃與財務安排是不可懈怠的。尤其是她們中的大部分人并非都是“單身主義”,只是把結婚這樣的目標向后延遲,所以剩女們在做財務安排時更應考慮到今后的人生變化,既要滿足現(xiàn)在的消費需求與理財需求,更要對未來組建家庭后的財務變化做好相應的措施與對策。有了這份保障,剩女們不但可以讓單身生活過得更加精彩,就算面對今后的人生變化也能從容面對。   [保險規(guī)劃]   自信對未來,不變應萬變   □中國平安 楊春光   哪個女人不想被人寵愛、有人依靠,但是不少女性卻因為工作的原因,當她直面三十歲的人生時,對未來依然迷惘。到了這個關鍵年齡段,如果錯過了,人生的節(jié)奏或許就會被打亂,自己和同齡人之間的生活也將不再合拍。這個時候需要我們靜下心來,仔細地規(guī)劃未來,給自己加油,讓自己自信。雖然,面對的未來有著很多的不確定,但是保險規(guī)劃很簡單,就是一句話——以不變應萬變。   頭先,需要一份基本的重大疾病保障,一般至少設定10萬元。本案例中,根據(jù)莉莉目前的收入和消費情況,推薦設定20萬元重大疾病保障。   其次,需要一份基本的人壽保障,一般按照個人的房貸、車貸及其他貸款的總額來設定。本案例中,莉莉目前沒有這些方面的貸款,所以此項為零。考慮到未來需要盡到贍養(yǎng)父母的義務,推薦設定為20萬元。當然,如果將來購房購車產(chǎn)生貸款的時候,就需要相應的增加保額。也就是說,需要一份靈活可調(diào)的人壽保障。   第三,需要一份存取自由的養(yǎng)老儲蓄。這份儲蓄是為個人養(yǎng)老老而準備,通過每年或者每月的強制儲蓄來逐步積累。建議將年終獎的一半作為年繳的金額,或者也可以化作為每月2000元的月交方式。雖然這份強制儲蓄計劃較初目的是為了養(yǎng)老準備,但是未來在特殊情況也可以十分自由的動用其中的部分或全部資金。也就是說,需要一個靈活支取的資金賬戶。   要滿足上述的三大要求,只要一個全能或投連產(chǎn)品就能夠全面解決。給莉莉的建議是:月交2000元或年繳2萬的全能或投連產(chǎn)品,基本保險金額20萬元,附加重疾20萬元。 □交行沃德理財 曹佳穎   身邊一些年過30的未婚女性,受教育程度高,工作職位高,薪酬收入頗豐。她們經(jīng)濟獨立、敢于投資,消費壓力小而且更關注自身的生活質量;感情雖暫無著落,但事業(yè)已有所建樹。這就是我們現(xiàn)在常說的“剩女”。   如此“單身”,必須充分意識到理財規(guī)劃的重要性。若是因為“一個吃飽、全家不餓”的觀念,而充當及時行樂的“月光族”,則會在今后年老體弱需要享受社會服務時陷于尷尬。所以,“剩女”亦當未雨綢繆,積極理財,為下半輩子夯實經(jīng)濟基礎,實現(xiàn)自己的人生夢想。   案例情況   莉莉任職于滬上某外資企業(yè),經(jīng)過這幾年的打拚,32歲的莉莉已成為該外企的部門副主管,收入頗豐。莉莉目前的財務狀況是,每月稅后收入約為1.5萬元,年終獎金約5萬元左右。莉莉日常開銷等花費每月在7000至1.2萬元,另有1萬元左右的年度其它開銷。   資產(chǎn)方面,莉莉與父母同住,沒有屬于自己的房產(chǎn);擁有10萬元定期存款、3萬元活期存款及10萬元的基金。投資方面,莉莉在朋友的介紹下于幾年前投資過8萬元基金,現(xiàn)在價值15萬元,其它投資暫無。   剩女更要早準備   □曹佳穎

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