2010年嚴厲的調控政策絲毫沒有為火熱的樓市起到降溫的作用，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的2010年全國房地產(chǎn)市場運行情況顯示，與2009年相比，全國商品房銷售面積、銷售額分別增長10.1%與18.5%，全國商品房銷售均價為5034元/平米，較去年上漲7.2%，盡管漲幅較上年縮窄，但房價仍然處在強勁的上漲通道。 　　盡管越來越多城市加入到“限購令”陣營，且央行在較近兩個月內(nèi)第四次上調存款準備金率，但有專家認為，在目前通脹高企的環(huán)境下，房地產(chǎn)幾乎是先進的投資選擇，房價或許會放緩上漲的腳步，但指望下跌幾乎不可能。 　　2010年全國房價再漲7.2% 　　根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的2010年全國房地產(chǎn)市場運行情況顯示，12月當月，全國商品房銷售面積21808萬平方米，同比增長11.5%，全國商品房銷售額10201億元，同比增長21.9%。 　　除此之外，12月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲6.4%，漲幅比11月份縮小1.3%；環(huán)比上漲0.3%。但從全年走勢觀察，去年7-12月份同比漲幅分別為10.3%、9.3%、9.1%、8.6%、7.7%、6.4%，銷售價格同比漲幅一路下滑的趨勢愈加明顯。 　　截止2010年1-12月，全國商品房銷售面積10.43億平方米，比上年增長10.1%，商品住宅銷售額增長14.4%，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房分別增長31.2%和46.3%。以此計算，2010全年商品房銷售均價為5034元/平米，較2009年4695元/平米上漲7.2%，盡管較去年24%的漲幅大幅降低，但仍然處在強勁的上漲通道。 　　“從2010年看，盡管一線城市銷售面積出現(xiàn)明顯下滑，但由于二線城市成交發(fā)力，導致全年商品房銷售面積繼續(xù)上漲”，中房信分析師薛建雄接受網(wǎng)易房產(chǎn)采訪時表示，一線城市開工高峰大約在3年前達到，銷售高峰也在近兩年內(nèi)出現(xiàn)，因此接下來預計會延續(xù)回落的走勢，但二線城市目前正迎來開工高峰期，預計在接下來3-4年將迎來銷售高峰，在二線城市接力的大背景下，預計今年商品房銷售面積與銷售額很有可能繼續(xù)上漲。 　　更甚者，薛建雄認為，目前三四線城市正處于啟動階段，可能在3-5年后才會迎來開工的高峰期，如果銷售高峰滯后開工3年左右，以此計算，未來6-8年全國房地產(chǎn)銷售仍將保持旺盛。 緊縮能否重壓樓市？ 　　進入2011年，房地產(chǎn)調控的步伐絲毫沒有放緩。一方面，包括陜西、武漢等城市陸續(xù)加入限購大軍，限購令出現(xiàn)向著二線城市蔓延的跡象；另一方面，央行再度上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，這是央行在較近兩個月內(nèi)第四次上調存款準備金率，受到兩大利空政策影響，1月17日地產(chǎn)股全線重挫，這其中萬科A跌6.96%，保利地產(chǎn)大跌8.6%，世茂股份與榮盛發(fā)展更慘遭跌停。 　　“央行接連收緊銀根的舉措體現(xiàn)出央行收緊流動性的決心”，廣發(fā)證券分析師趙強認為，武漢等二線城市出臺的限購政策，基本上已經(jīng)粉碎了部分城市限購政策到期終止的猜想，截止目前已經(jīng)有17 個城市出臺了限購令，預計限購令可能還會蔓延至其它房價上漲過快但仍未出臺限購政策的二線城市。 　　但薛建雄認為，盡管在貨幣政策收緊與調控不放松的前提下，房價也許會放緩上漲的腳步，但這并不意味著房價會跌。 　　“目前整個經(jīng)濟環(huán)境通脹加劇，在負利率的情況下，錢不得不從銀行存款流向資產(chǎn)領域，這其中房地產(chǎn)無疑是的熱門”，薛建雄認為，即使限購令向二線城市蔓延，也只能讓房價漲得慢一點。（記者:區(qū)家彥） 2010年嚴厲的調控政策絲毫沒有為火熱的樓市起到降溫的作用，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的2010年全國房地產(chǎn)市場運行情況顯示，與2009年相比，全國商品房銷售面積、銷售額分別增長10.1%與18.5%，全國商品房銷售均價為5034元/平米，較去年上漲7.2%，盡管漲幅較上年縮窄，但房價仍然處在強勁的上漲通道。 　　盡管越來越多城市加入到“限購令”陣營，且央行在較近兩個月內(nèi)第四次上調存款準備金率，但有專家認為，在目前通脹高企的環(huán)境下，房地產(chǎn)幾乎是先進的投資選擇，房價或許會放緩上漲的腳步，但指望下跌幾乎不可能。 　　2010年全國房價再漲7.2% 　　根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的2010年全國房地產(chǎn)市場運行情況顯示，12月當月，全國商品房銷售面積21808萬平方米，同比增長11.5%，全國商品房銷售額10201億元，同比增長21.9%。 　　除此之外，12月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲6.4%，漲幅比11月份縮小1.3%；環(huán)比上漲0.3%。但從全年走勢觀察，去年7-12月份同比漲幅分別為10.3%、9.3%、9.1%、8.6%、7.7%、6.4%，銷售價格同比漲幅一路下滑的趨勢愈加明顯。 　　截止2010年1-12月，全國商品房銷售面積10.43億平方米，比上年增長10.1%，商品住宅銷售額增長14.4%，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房分別增長31.2%和46.3%。以此計算，2010全年商品房銷售均價為5034元/平米，較2009年4695元/平米上漲7.2%，盡管較去年24%的漲幅大幅降低，但仍然處在強勁的上漲通道。 　　“從2010年看，盡管一線城市銷售面積出現(xiàn)明顯下滑，但由于二線城市成交發(fā)力，導致全年商品房銷售面積繼續(xù)上漲”，中房信分析師薛建雄接受網(wǎng)易房產(chǎn)采訪時表示，一線城市開工高峰大約在3年前達到，銷售高峰也在近兩年內(nèi)出現(xiàn)，因此接下來預計會延續(xù)回落的走勢，但二線城市目前正迎來開工高峰期，預計在接下來3-4年將迎來銷售高峰，在二線城市接力的大背景下，預計今年商品房銷售面積與銷售額很有可能繼續(xù)上漲。 　　更甚者，薛建雄認為，目前三四線城市正處于啟動階段，可能在3-5年后才會迎來開工的高峰期，如果銷售高峰滯后開工3年左右，以此計算，未來6-8年全國房地產(chǎn)銷售仍將保持旺盛。

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