“三次調(diào)控”序幕開啟房地產(chǎn)調(diào)控政策需收緊

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 523 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

國土資源部下屬研究機構發(fā)布較新研究報告，對后期中國房地產(chǎn)市場走勢預判指出，房地產(chǎn)市場投資加速，成交量價齊升，土地供應達到歷史高位，土地價格在三季度微升的基礎上快速反彈。一系列市場態(tài)勢表明，調(diào)控政策需要進一步收緊。　　國土資源部下屬中國土地勘測規(guī)劃院17日發(fā)布全國主要城市地價監(jiān)測報告指出，2010年四季度，宏觀經(jīng)濟增速平穩(wěn)較快增長和房地產(chǎn)二次調(diào)控政策雙向作用于土地市場，正向拉動作用依舊占主導地位，各業(yè)用地繼續(xù)保持旺盛需求，地價環(huán)比增幅持續(xù)上升。　　報告指出，在抑制性調(diào)控政策下，房價持續(xù)上漲預期仍然較強。去年9月以來，多次加大對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度，繼續(xù)從供給與需求兩方面著手調(diào)控市場，加快增加住房供給的同時，實行差別化的信貸政策抑制需求的持續(xù)膨脹，9月底，《關于進一步貫徹落實國發(fā)〔2010〕10號文件的通知》下發(fā)，進行房地產(chǎn)二次調(diào)控。二次調(diào)控以來，不僅“限購令”直接限制了市場需求，而且一系列政策直指降價動力不足的開發(fā)商，可見調(diào)控措施和力度之大。但商品房及住宅價格漲幅回升明顯，地價增幅較高。　　同時，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)量價齊升局面。房地產(chǎn)市場對土地市場的引致效應明顯。去年1-11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積3.61億平方米，同比增長33.2%，土地購置費8931億元人民幣，增長77.9%，土地市場競爭激烈，居住地價上漲的勢頭依舊不減，甚至不少城市再現(xiàn)“地王”現(xiàn)象。　　報告認為，2010年12月19日，國土資源部發(fā)出《關于嚴格落實房地產(chǎn)用地調(diào)控政策促進土地市場健康發(fā)展有關問題的通知》，意在表明國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控決心，也拉開了三次調(diào)控的序幕，由此，土地市場后期態(tài)勢不確定性進一步加劇。　　監(jiān)測報告指出，2011年一季度，“十二五”開局和換屆效應雙重影響，城市化、工業(yè)化進程加速，通脹預期等對土地需求壓力仍較大。若國家調(diào)控政策能夠得到有效落實，市場動性回收力度加大，保障性住房供給量能夠有效釋放，百姓對房價大幅反彈的憂慮可能得到緩解，支撐房地產(chǎn)投機炒作的非理性預期可能弱化，從而有助于居住地價的穩(wěn)定。(記者阮煜琳)

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