《信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示的通知》下發(fā)半月有余，信托公司的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)出現(xiàn)萎縮的態(tài)勢(shì)，但是銀信合作業(yè)務(wù)卻因?yàn)榉康禺a(chǎn)信托業(yè)務(wù)的減少有明顯增長(zhǎng)之勢(shì)。 銀監(jiān)局展開(kāi)核查　房地產(chǎn)信托萎縮 “經(jīng)過(guò)此次《通知》的調(diào)整，信托公司的天平會(huì)更向資質(zhì)較好的房地產(chǎn)商傾斜。”有業(yè)內(nèi)人士對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。根據(jù)用益信托工作室統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上周房地產(chǎn)信托雖然仍然是信托計(jì)劃發(fā)行的集中領(lǐng)域，但是占比卻有所下降，且在未來(lái)一段時(shí)間發(fā)行數(shù)量仍然會(huì)保持低位，而且，信托公司將會(huì)更多的采用股權(quán)投資和權(quán)益投資的方式而不是較為簡(jiǎn)單的貸款的方式。 “銀行借款是我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)比較依賴的融資方式。”普益財(cái)富趙楊曾對(duì)本報(bào)記者表示，但是由于今年樓市的組合拳，以往房地產(chǎn)商所依賴的銀行借款以及定向增發(fā)等方案相繼被卡死，而且已經(jīng)有相當(dāng)一部分的地產(chǎn)商現(xiàn)金流出現(xiàn)不小的問(wèn)題。此次《通知》的下發(fā)，對(duì)于資金鏈緊張的中小地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)更是雪上加霜。“在監(jiān)管層‘內(nèi)容大于形式’的監(jiān)督指導(dǎo)下，信托公司開(kāi)展業(yè)務(wù)變得更加謹(jǐn)慎，而且由于目前監(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制和加強(qiáng)監(jiān)管的預(yù)期比較高，信托公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)恐怕會(huì)避開(kāi)資質(zhì)較差的房地產(chǎn)商而投向大的房地產(chǎn)企業(yè)。這會(huì)令小地產(chǎn)商的日子更加難過(guò)。” “北京銀監(jiān)局已經(jīng)開(kāi)始核查我們的房地產(chǎn)類相關(guān)業(yè)務(wù)了。”中融國(guó)際信托的工作人員對(duì)記者表示。同時(shí)，記者也了解到，各地銀監(jiān)局對(duì)轄區(qū)內(nèi)信托公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)核查也已經(jīng)展開(kāi)。 信托產(chǎn)品轉(zhuǎn)行過(guò)冬　銀信業(yè)務(wù)卷土重來(lái) 而與房地產(chǎn)信托越收越緊的政策相比，同樣是在今年被政策限制且一度也迅速減少的的銀信合作業(yè)務(wù)卻隨著《通知》的傳達(dá)而綻放出了小小的蓬勃。 根據(jù)用益信托工作室不完全統(tǒng)計(jì)：上周共發(fā)行了130個(gè)銀信理財(cái)產(chǎn)品，發(fā)行數(shù)量同比增加了33個(gè)，增幅達(dá)到34%；銀行信托理財(cái)產(chǎn)品的發(fā)行規(guī)模為1990.7億，同比增加了734.4億，上升幅度達(dá)58%。從發(fā)行數(shù)量和規(guī)模來(lái)看增長(zhǎng)幅度都很大，這與近日房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)通知的出臺(tái)存在一定的關(guān)聯(lián)。 有分析人士表示，在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的緊箍咒越套越嚴(yán)的同時(shí)，各信托公司都在把目光轉(zhuǎn)向別的領(lǐng)域以求過(guò)冬。有中融國(guó)際信托的工作人員就曾對(duì)記者說(shuō)到：“做不了房地產(chǎn)，就只有做礦產(chǎn)了。” 有業(yè)內(nèi)人士表示，年末正是各銀行吸收儲(chǔ)蓄的高峰期，這會(huì)對(duì)信托公司的業(yè)務(wù)造成影響，但是用益信托李旸對(duì)記者表示不會(huì)是這個(gè)原因。他認(rèn)為，“信托每個(gè)月也就發(fā)行200個(gè)億左右，這些相對(duì)銀行的存款需求來(lái)說(shuō)太小了，也就不會(huì)造成多大影響。 另外也有業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，年底的銀信合作業(yè)務(wù)會(huì)比較少，但是明年1月份銀行會(huì)發(fā)力。“畢竟信托中間業(yè)務(wù)收入高，銀行不會(huì)放開(kāi)。”

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